二手房買賣合同（按揭）

二手房買賣合同（按揭）賣方(以下簡稱甲方)：身份證號：地址：聯繫電話：買方(以下簡稱乙方)：身份證號：地址：聯繫電話：據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：注：甲方於年月日以按揭的方式西部投資集團旬邑有限公司購買商品房一套，總金額元(大寫：)。甲方已支付房款首付款元(大寫：)。剩餘元(大寫：)，向中國銀行股份有限公司分行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為個月，即年月日至年月日。截止本合同簽訂之日甲方已支付貸款本金和利息共計元，尚欠銀行元未付清。第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於小區幢單元層號房，建築面積平方米，房屋用途為住宅，原商品房買賣合同備案號，備案時間為年月日。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。第三條土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為出讓;土地使用權年限自年12月6日至2082年12月5日止。第四條房屋價格。按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價總金額為萬（大寫：）。第五條付款方式。乙方應在本合同簽訂生效之日起年月日前向甲方支付首付款萬元，於年月日之前再向甲方支付萬元，自簽訂本協議之日起，銀行房貸欠款元由乙方進行償還，乙方有權提前還清銀行放貸。本合同簽訂之日起，自下個月由乙方按向銀行支付月供。甲方應提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼，乙方每月按照銀行規定時間打款至指定賬號。(開户行：分行卡號：)。甲方在沒有乙方授權的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無權處置該卡內的資金。乙方應按照約定向銀行支付月供，否則，造成甲方銀行信用記錄不良或導致銀行向甲方催款，視為乙方違約，乙方需向甲方支付逾期銀行產生的利息和罰息等。第六條交付期限。甲方應於本合同簽訂生效後與2019年4月15日前將已裝修好的房屋，房屋鑰匙和傢俱家電（具體見附件1）等交付給乙方使用。本房產交付之前的相關水費、電費、供熱等費用甲方已經向相關機構交清，並且在交房時與乙方將該費用結清。第七條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按1%計算。逾期超過60天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權選擇一下兩種約定情形，追究乙方的違約責任。1.終止合同，乙方按累計應付款的20%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。2.乙方按累計應付款的20%向甲方支付違約金，合同繼續履行。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息1%利率計算;逾期超過60田，則視為甲方不履行本合同，乙方有權以下兩種約定情形，追究甲方的違約責任。1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的20%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的20%向乙方支付違約金，合同繼續履行。第九條關於產權登記的約定。在乙方房款（含按揭貸款部分）付清之後，甲方應積極協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的原因乙方不能在雙方房款付清之日起60天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起15天內將乙方已付款退還給乙方，並按從付款之日起的數額按月利息1%向乙方賠償損失。第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條本合同簽訂後即對甲乙雙方產生法律約束力，在乙方辦理過户之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權，更不得再次出售該房屋。第十二條因本房屋所有權變更登記所發生的營業税（如有）和個人所得税（如有）由甲方承擔，契税、過户手續費以及交易工本費由乙方承擔。第十三條、房屋在乙方付清餘款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承擔風險，甲方不得從中干涉。第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。第十五條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意向旬邑縣人民法院提起起訴。第十六條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：___年___月____日___年_____月____日