商品銷售合同銷售商品合同或協議3篇 "商業交易利益共贏：完美商品銷售協議"

商品銷售合同是指雙方約定將某種商品以一定價格出售的協議書。該合同是商業交易中不可或缺的一環，旨在規範雙方的權利和義務，確保交易的順利進行。本文將介紹商品銷售合同的基本要素及注意事項，以幫助讀者更好地理解和運用該合同。

第1篇

隨著房地產市場的發展，特別是住房制度改革的深入，越來越多的人民群眾通過房地產市場解決住房問題、改善住房條件。作為保證商品房交易正常進行的重要法律制度一一商品房銷售合同，成為人民群眾關注的焦點。商品房銷售合同不僅是保證房地產市場健康有序發展的重要手段，也是保護廣大人民群眾切身利益的有效方法。然而，由於消費者在購買商品房時法律意識淡薄，自我保護意識不強，更由於房地產市場中不法開發商的合同欺詐行為，以及人們對司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因，使商品房銷售中的合同欺詐行為成為人民群眾近年來消費投訴的熱點問題。國務院也將合同欺詐行為作為整頓房地產市場秩序的一個重要方面。能不能依法做好商品房銷售合同管理工作，為人民群眾創造一個放心的消費環境，是房產管理部門義不容辭的責任，也是貫徹落實十六大精神，踐行“三個代表”重要思想的重要內容。做好這項工作，也是用實際行動推動我市依法治市工作程序的一項重要內容。

我國對商品房銷售合同實行行政管理，這是符合我國國情、具有中國特色的。馬克思主義認為，人民民主專政的國家有一個重要職能，那就是組織經濟建設和文化建設，以滿足人民日益增長的物質文化生活需要。對商品房銷售合同實行行政管理，就是國家行使這樣一種職能的具體體現。國家通過房地產管理部門運用行政管理手段，與司法手段有機結合，達到保護當事人的合法權利，維護社會經濟秩序，促進房地產業健康發展的目的。

房產主管部門是受市政府委託，負責我市房地產市場統一規劃和監督管理的職能部門。依據國家、省、市有關法律、法規對商品房銷售進行管理。多年來，在市委、市政府的正確領導下，嚴格依法行政，認真踐行“三個代表”重要思想，維護廣大消費者的合法權益，推動了我市房地產市場的健康發展，也用實際行動推動了我市依法行政的程序。

為了對商品房銷售合同進行更加有效的管理，國家頒佈了一系列的法律、法規、政策。先後出臺了《中華人民共和國城市房地產管理法》、《合同法》、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令95號)、《商品房銷售管理辦法》(建設部令88號)、《**市房地產市場管理條例》等等。最高人民法院於20xx年5月7日公佈的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房買賣合同糾紛的審理適用法律作出了更加明確、具體的規定。《城市房地產管理法》規定了房地產價格申報制度，並明確了“商品房預售實行預售許可證制度”。建設部第95號令《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關問題進一步作了細化。房地產開發企業與購房者應當簽訂商品房買賣合同。l995年建設部和國家工商行政管理局聯合頒法了《商品房購銷合同示範文字》，20xx年建設部、國家工商行政管理局又聯合對《商品房購銷合同示範文字》進行了修訂，並更名為《商品房買賣合同示範文字》，規定了1 3項主要內容。推行《示範文字》有利於保護當事人的合法權益，避免因合同缺少項和當事人意見表示不真實、不確切，而出現顯失公平和違法條款；有利於減少商品房買賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決；有利於調動消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經濟增長。通過運用行政手段管理商品房銷售合同，推行《示範文字》，對規範房地產市場行為起到了重要的作用。

對商品房合同依法進行管理是全面建設小康社會巨集偉目標的要求。在我國實現翻兩番的目標後，人民群眾生活逐漸由溫飽型向小康型轉變。黨的十六大又提出了全面建設小康社會的巨集偉目標。小康不小康，關鍵看住房。建設部為小康社會的住房確定的目標是“戶均一套房，人均一間房，設施齊全，功能齊備”。在新的時期、新的形勢下，將會有更多的人民群眾通過房地產市場解決住房問題，提高居住質量，改善居住環境。創造一個公平、公正、公開的秩序正常的房地產交易環境，就顯得更加重要。因此必須依法加強對商品房銷售合同實施管理。

對商品房銷售合同實施管理是“三個代表”重要思想的要求“三個代表”重要思想這個完整科學體系中，始終代表中國最廣大人民的根本利益，是“三個代表”的最終歸宿，也是我們一切工作的出發點和落腳點。落實“三個代表”重要思想，必然體現在我們的工作實踐中，落實在一步一步紮實具體的工作中。加強商品房銷售合同管理，與人民群眾的利益息息相關。因此，只有維護好房地產交易市場的正常秩序，為人民群眾創造一個寬鬆的住房消費環境，才能真正代表最廣大人民群眾的利益。

對商品房銷售合同進行管理是促進房地產市場健康發展的要求。商品房銷售合同是國家對房地產市場進行微觀調控的主要手段之一，通過商品房銷售合同的調整，使得房地產市場交易活動井然有序，房地產市場健康發展。但是，我們還應清醒地看到房地產市場中仍有不法開發商違規開發、銷售商品房，損害廣大消費者利益，其中合同欺詐行為就是近年來反映比較突出的問題。為此，國務院、建設部均將整頓以合同欺詐消費者行為作為整頓房地產市場秩序的一個重要方面。因此，只有加強對商品房銷售合同的管理，消除開發商的不法行為，才能保護廣大消費者的利益，保證房地產市場健康發展。

由於商品房不僅是人民群眾改善居住條件，提高居住環境的要求，也是全面建設小康社會中實現家庭財富普遍有所提高的重要環節，在全面建設小康社會中意義重大。更由於商品房從預售到竣工交付的時間一般較長，具有較大的風險性和投機性，涉及廣大人民群眾的切身利益，所以我們要紮實做好商品房銷售合同管理。

1、進一步加強對房地產有關法律、法規的宣傳，提高消費者房地產法律、法規意識，讓商品房消費者做到明明白白消費。據統計，目前，消費者在購房時自己聘請律師的不到2％，法律意識比較淡薄，自我保護意識不強。大多數人認為：目前新版《商品房買賣合同》是國家制訂的，以為很全面，《合同示範文字》可以保護自己的利益，且大多數人在購房時有一種從眾心理，大家都這樣簽了，我也這樣籤算了。因此，加大對房地產的有關法律、法規的宣傳力度，培育消費者的法律意識，是規範房地產市場秩序，保護消費者合法權益的基礎性工作，也是推進我市依法治市程序的重要內容。加強商品房銷售合同管理，就必須大力宣傳有關法律、法規，使之家喻戶曉，人人明白。

2、嚴格對商品房銷(預)售進行管理。按照建設部《城市商品房銷售管理辦法》對商品房銷(預)售的規定，一是嚴格按規定辦理預售許可證，同時配合新聞媒體，定期向社會公佈預售許可辦理情況，以供廣大消費者監督和作為購房參考；二是銷售商品房時必須用《商品房買賣合同示範文字》，不使用的不予辦理產權證；三是加強對商品房銷(預)售的檢查巡查。

3、會同工商部門加大對房地產廣告的管理力度。《商品房銷售管理辦法》第十四條規定：“房地產開發企業、房地產中介服務機構釋出商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確”。但現實中，房地產開發企業的某些廣告，談不上真實、合法、科學、準確更是無從談起。目前的商品房銷售中所涉及的廣告內容，l00％真實、合法、科學、準確的幾乎沒有，一般都包含了30％以上的虛假成分。對廣告中大量的承諾性內容也不能全部約定在合同中，這些都嚴重地損害了消費者利益，必須堅決予以糾正。在商品房銷(預)售時，房地產銷(預)售廣告必須註明預售許可證號及准予預售的相關內容。房地產開發企業、房地產中介服務機構釋出的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，應當在商品房買賣合同中約定。

4、推行《商品房買賣合同示範文字》，規範商品房銷售合同管理制度。現在某些商品房開發商單方面制訂某些對開發商有利不可商談的條款；違反法律規定，單方擴大相關法律術語的內涵與外延等等來損害廣大消費者利益。為此，必須對已經出售的商品房的合同進行定期檢查，對不按法律規定簽訂合同；不按法律規定明示相關法規及合同文字的：對違反法律擴大解釋或侵犯消費者利益的合同條款，除要加以糾正外，還要對商品房開發商予以相應的處罰，以維護合同制度的嚴肅性。

5、房地產產權產籍管理部門從嚴建立和管理抵押貸款他項權證和商品房買賣中的產權辦理檔案，在辦理他項權證或產權證上杜絕一房多貸，一房多賣行為。

第2篇

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規的規定，甲、乙雙方遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，就商品進貨銷售事宜協商訂立本合同。

1、商品的種類、品名、品牌、規格、生產廠廠名及廠址、等級、計量單位及單價等詳見本合同《附件一》。

2、甲方在本合同簽訂時，應當提供營業執照、稅務登記證等自身主體資格的證明，同時提交有關商品生產、代理、批發或進口許可等有關附隨檔案。

3、上述商品價格已經雙方確認，如因原材料價格、生產經營成本、市場供求關係等變化導致合同期內商品價格變化，要求價格變動一方應當提前____日通知對方，經對方書面確認後方可調價。價格變動自確認之日起生效，適用於確認之日後的新訂單。

4、乙方對本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專門條件時，需在簽訂本合同的同時向甲方提交指示說明書或樣式說明書。

5、甲方所提供商品的外包裝應當符合中華人民共和國相關法律法規的規定，用中文標明產品名稱、生產廠廠名與廠址、規格、等級、採用的產品標準、質量檢驗合格證明、使用說明、生產日期和安全使用期或者失效期、警示標誌及其它說明等。

6、甲方應當保證其所提供商品的.質量符合本合同或訂單約定的質量標準。甲方提供有關商品質量說明的，應當符合該說明的質量要求。質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行。無國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

1、本合同代理人在其主管的業務環節中所簽署的各種檔案、單據，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。

2、雙方如變更或撤換代理人，應當以書面形式提前____日通知對方，委派和撤換代理人的通知書作為本合同附件。

1、乙方向甲方訂貨，應當提前____小時發出訂單，雙方約定的訂單形式為：

2、訂單應當明確商品的名稱、生產廠廠名和廠址、規格、計量單位、品牌、質量、產地、數量、單價、交貨時間、交貨地點等具體內容。

3、甲方收到訂單後應當在____小時內對能否接受訂單予以明確答覆，答覆形式同訂單形式一致。不予答覆的，視為不接受訂單。如答覆中對訂單具體內容有修改的，乙方應當在____小時內表示是否接受，乙方不接受則視為訂單無效。乙方不予答覆的，視為接受修改的訂單。

4、訂單及訂單答覆以電子網路為傳輸載體的，應當傳送至本合同指定的網址或電子郵箱。以傳真、訂貨合同等書面文字為載體的，應當加蓋訂貨單位公章或代理人簽字，方為有效。

1、甲方應當將訂單列明的商品，按照約定的時間、運輸方式交付到乙方指定地點。

2、商品的所有權自交付時起轉移給乙方，商品毀損、滅失的風險也自交付時起由乙方承擔。

3、乙方應當妥善安排工作人員在到貨後____小時內按照訂單對商品的種類、規格、產地、數量、包裝等進行初步驗收，並出具收貨憑證。如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。對於特殊情況下無法在____小時內驗收完畢的，應當出具收貨待驗收憑證，同時告知驗收完畢的具體時間。

4、乙方對於已經驗收的商品發現存在內在質量問題，應當在質量保證期內提出，無質量保證期的在收貨後____個月內提出，否則視為商品質量符合約定。供應商知道或者應當知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時間的限制。

5、質量異議應當以書面形式向甲方提出，甲方應當在收到異議後的____日內予以書面答覆，否則視為認可。

1、乙方可以根據企業經營戰略制定商品促銷計劃，以加速商品的週轉和銷售。

2、甲方可以根據自身產品狀況，有選擇地參加促銷活動，同時向乙方支付促銷服務費用或者給予商品價格優惠。

3、雙方應當就促銷方式、促銷期間、乙方所提供的服務內容、甲方支付的服務費用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂《促銷服務協議》。

1、雙方在確定商品價格時，應當對商品退換、損耗問題予以充分考慮。甲方選擇的退換貨型別為______：

2、在選擇有條件退換貨的前提下，為了保持乙方合理庫存，且有利於商品週轉，雙方同意：

對於存在保質期、有效期的商品，乙方應當在保質期、有效期尚存____/____的期限內提出退換貨。

3、乙方退換貨應當向甲方發出書面退換貨通知，甲方應當於收到後____日內對所退換商品進行核實並書面確認，____日內負責更換或者收回所清退商品。逾期不答覆或書面確認後未在____日內負責更換或者收回所清退商品的，乙方有權自行處置該商品，並在對賬結算時予以扣除。

2、採用第1條第（3）種方式結算的，雙方應當在本合同中明確對賬及結算週期。

（1）按照商品的銷售週期，甲乙雙方確認的對賬週期為：每月______次，具體對賬日期為每月______日。對賬日前____日，甲方應當按照進貨、銷售、退貨等清單載明的數量及數額向乙方提供《商品對賬單》，乙方持相關單據進行核對，核對無誤後簽字確認。無故不確認的，視為認可《商品對賬單》的內容。

3、如因商品種類不同，確定的對賬週期、結算週期不同，可就具體商品的對賬週期、結算週期或者其他的對賬、結算辦法另行製作本協議附件或在《附件一》中列明。

4、乙方應當盡力建立順利、便捷、無障礙的結算機制。結算期滿後，甲方可持《商品對賬單》及增值稅發票要求乙方足額支付貨款

甲方應當保證其所提供的商品不存在任何智慧財產權的瑕疵。如因甲方或其供應商侵犯第三方的專利權、商標專用權、著作權、商業祕密或其他權益產生爭議，給乙方造成經濟損失時，甲方應當承擔全部責任並承擔因此發生的各種費用。

1、甲乙雙方均應當全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的，應當承擔賠償責任。

2、甲方未按照已經確認的訂單內容發貨，應當負責更換或補足。造成交貨延遲的，每延遲____日應當支付延遲交貨金額萬分之____的違約金。延遲____日以上的，除支付違約金外，乙方有權取消該批次訂單。累計____次遲延交貨的，乙方有權解除本合同。

3、乙方未按照合同約定的期限結算的，每延遲____日，應當按日支付應當結算金額萬分之____的違約金。延遲____日以上的，除支付違約金外，甲方有權解除合同。

4、由於甲方商品質量問題導致消費者退貨或者乙方受到有關政府部門查處，甲方應當積極參與調查處理並賠償因此給乙方造成的全部經濟損失。情節嚴重給乙方商譽造成嚴重損害的，乙方有權解除本合同。

1、任何一方非因對方違約提出解除本合同，均應當提前____日以書面形式通知對方，合同自雙方協商確定的日期解除。因甲方違約而解除合同的，已經支付的各種促銷服務費用乙方不予返還。因乙方違約而解除合同的，應當按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經收取的各種促銷服務費用。

2、任何一方出現如下情形時，另一方有權無需預先告知即以書面通知的方式解除本合同，合同自通知送達之日解除。乙方提出解除合同的，已經收取的各種促銷服務費用不予返還。甲方提出解除合同的，乙方應當按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經收取的各種促銷服務費用：

（1）存在本合同第九條第2、3、4款約定的嚴重違約行為時。

（2）受到政府行政主管部門吊銷營業執照或停業處分，或其它喪失合法經營身份或資格的情況發生時。

（3）申請破產、進入清算程式，或陷入無力償付債務或資不抵債的狀態，或其它有充分理由可認為財務狀況惡化或有該可能性時。

（4）未經他方同意，把本合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三方的。

3、合同解除後，雙方仍應當按照本合同第七條約定的方式進行對賬和結算。

1、本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。

2、合同期滿前____個月，如雙方同意繼續合作，應重新簽訂新的合同。如未簽訂新的合同，乙方仍然下達訂單且甲方接受的，視為原合同自動順延一年。

合同實施或與合同有關的一切爭端應通過雙方友好協商解決。如果友好協商不能解決，各方均可向有管轄權的人民法院起訴。

乙方若委託第三方收貨，則應提前三天向甲方提交書面的委託第三方收貨說明（說明至少包括第三方收貨人詳細地址、公司全稱、指定貨物簽收人姓名、電話、手機號碼、身份證號等資訊，並加蓋乙方公章）。貨物交由乙方委託的第三方簽收後，視同甲方已將貨物交付給乙方。

1、本合同應在雙方授權代表簽字、單位蓋章、預付款到達乙方指定賬戶生效。

2、本合同正本一式四份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。

3、合同如有未盡事宜，須經雙方共同協商後作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

第3篇

經甲、乙雙方經友好協商，本著互惠互利、共同發展的原則，就以下區域代理銷售“xx”牌***簽訂如下協議：

1．產品：本協議所稱產品，由甲方生產的“xx”***，商品代理銷售合同。

2．乙方向甲方交納服務及銷售保證金省會城市五萬元、市級城市叄萬元、縣級城市貳萬元整。合同期滿，無售後服務投訴，甲方一次退還此保證金。

3．甲方向乙方提供免費的售後服務人員技術培訓和培訓資料，乙方必須提供人員到甲方進行培訓，在甲方的食、宿費用由甲方提供。

4．甲方須保證乙方零配件的供應。在保修期內的零配件是用以舊換新的方式提供。超過保修期的零配件甲方收取成本費用。

5．甲方向乙方提供該區域經銷保證，凡屬該區域的相關購買資訊甲方須反饋到乙方。乙方不得擅自在非代理區域銷售甲方產品。

6．乙方不得經營銷售其它品牌xx，並維護好“***”品牌的良好聲譽。

7．乙方年銷售量不可低於臺，首批進貨量不低於臺。

1．甲方根據實際需要向乙方提供合理數量的價目表、廣告宣傳的圖片及有關產品經銷的輔助資料等，提供特許代理授權證書和銅牌。

2．甲乙雙方完成本合同簽定並首次進貨後，乙方當地所做甲方品牌專項廣告，經甲方核准同意後實施，費用首季度按3000.00元/月計算，費用由甲方承擔，乙方需提供廣告發布小樣及廣告發票，超出部分由乙方自行負擔，合同範本《商品代理銷售合同》。

3．展覽：在境內舉行的大型體育、休閒或相關的展覽會，經甲方同意後，由乙方租賃展位，組織產品出展，費用由雙方均擔。

2．甲方提供給乙方的***x價格為_____元、***x價格為_____元、***x價格為_____元。

1．每次訂貨，乙方傳真採購訂單給甲方，甲方確認後回傳乙方。甲方不得接受口頭或其他形式訂單。

3．倘若甲方所發貨物與訂單內容有型號、尺寸、顏色、品質不符者，乙方於收貨之日起七個工作日內，以書面的形式通知甲方補正。

3．乙方必須按甲方規定的全國統一售後服務標準進行售後服務，若有乙方客戶投訴到甲方，甲方將直接派出人員給予客戶解決，所產生的費用由乙方承擔，甲方將直接從乙方年終的維保費中扣出。

2．乙方不得將其所知有關甲方營業方法或其它甲方認為應保密之資訊洩露給第三人。

雙方在合作期限內如違反以上協議，則應由違約方負擔由此引起的一切違約責任，同時另一方有權終止此合同。

凡有關合約或執行中所發生的一切爭議，雙方應協商解決，或由雙方有管轄權的人民法院處理。

在合作期限內必須完成臺的基本銷售量。方可簽署正式合作代理銷售合同。