天津市住宅裝飾裝修工程施工合同（JF-2017-011）

天津市住宅裝飾裝修工程施工合同（JF-2017-011）

天津市住宅裝飾裝修工程施工合同

JF-2017-011

發包方（甲方）：                

承包方（乙方）：                

合同編號:                  

天津市市場和質量監督管理委員會  制定

使用説明

1、本市行政區域內的家庭居室裝修工程適用本合同文本。

2、本合同文本是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關法律法規制定的示範文本，供雙方當事人參照使用，簽訂合同前請仔細閲讀。

3、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費，涉及的標的額較大，專業性較強，合同履約期長。為更好地維護雙方當事人的合法權益，雙方簽訂合同時應慎重，力求內容具體、全面、嚴密，正確選擇示範文本所提供的選擇項條款。

4、發包方是指房屋所有權人或承租人。簽訂合同前甲方要驗看承包方的《企業法人營業執照》和企業資質證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其《營業執照》及企業資質證書外，合同應加蓋具有法人資格的合同專用章。

5、工程開工：甲乙雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成後，材料、施工人員到達工程現場開始施工。

6、工程驗收：隱蔽工程結束須進行驗收，雙方在驗收單上簽字認可；竣工總驗收按本合同約定的工程內容全部完成，經甲乙雙方、監理單位簽字認可。

7、驗收合格：甲乙雙方、監理單位在《工程驗收單》上就驗收事項簽字、蓋章。

8、工期順延：是指非因乙方責任導致工程進度受到影響後，工程期限予以相應延期。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。

9、甲方所付工程款等款項應當交至乙方財務部門。

10、本合同中除特別標註外，所稱“日”均指“工作日”。

11、《民用建築工程室內環境污染控制規範》（GB50325-2001）、《住宅裝飾裝修工程施工規範》、《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》（DB-29-35-2017）內容可向天津市家居商會諮詢。

天津市住宅裝飾裝修工程施工合同條款

發包方（以下簡稱甲方）：                                         

委託代理人（姓名）：                 民族：                      

住所：                              身份證號：                  

聯繫電話：                          電子郵箱：                        

承包方（以下簡稱乙方）：                                         

住所：                             營業執照號：                 

法定代表人：                       聯繫電話：                   

委託代理人：                       聯繫電話：                   

工程設計師：         職稱：       證書號：       聯繫電話：     

施工負責人：         職稱：       證書號：       聯繫電話：     

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及其他有關法律、法規的規定，結合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自願、公平、誠信原則的基礎上，經雙方協商一致，簽訂本合同：

第一條工程概況和造價

1.1工程地點：                                            

1.2工程裝飾裝修面積:                                     

1.3住宅結構:        户型     房    廳    廚    衞  陽台。

1.4工程內容及做法〔見工程報價單（附件一)和施工圖紙〕；

1.5工程承包，採取下列第       種方式:

(1)乙方包工、包全部材料(見附件三)。

(2)乙方包工、包部分材料，甲方供應其餘部分材料（見附件二、三）。

(3)乙方只包工。

1.6工程期限        日（以實際工作日計算）;

開工日期      年  月  日;

竣工日期      年  月  日。

1.7工程款和工程報價單

(1)工程款:本合同工程造價為(人民幣)                           

金額大寫:                                                     

以上工程造價中是否包含隱蔽工程（水電項目）：

□a.包含水電項目     □b.不含水電項目

隱蔽工程（水電項目）款：本合同隱蔽工程造價為（人民幣）       。

金額大寫：                     。

 (2)工程報價單本着優質優價的原則由雙方約定，作為本合同的附件一。

(3)工程報價單應當與材料質量工藝標準配套編制,共同作為確定工程價款的根據。

(4)總造價是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認後的金額，在沒有項目變更的情況下，竣工結算的上下增減幅度不超過總價款（預算價）的10%（包含隱蔽工程）。

合同簽訂生效後，如變更施工內容、變更材料，這部分的工程款應當按實際計算。

第二條工程監理

若本工程實行工程監理，甲方應當與具有經建設行政主管部門批准的工程監理公司另行簽訂《工程監理合同》，並將監理工程師的姓名、單位、聯繫方式及監理工程師的職責等通知乙方（監理工程師需提供資格證）。

第三條 施工圖紙

3.1施工圖紙採取下列第      種方式提供：

(1)甲方自行設計的，應當提供施工圖紙一式三份,甲方執一份,乙方執二份。

(2)甲方委託乙方設計的，乙方應當提供施工圖紙一式三份，甲方執一份，乙方執二份。

3.2開工三日前，甲方應當協助提供施工地點的原結構、水路、電路施工圖。

3.3雙方應當對施工圖紙予以簽收確認。

3.4對施工圖紙的變更應當以甲方簽字確認為準。

3.5雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自複製或轉讓給第三方，也不得用於本合同以外的項目。

第四條甲方義務

4.1開工三日前要為乙方入場施工創造條件,以不影響施工為原則。

4.2無償提供施工期間的用於施工的水源、電源和冬季供暖。

4.3辦理物業部門開工手續並承擔相關費用。

4.4遵守物業部門的規章制定，並告知乙方。

4.5協調乙方施工人員與鄰里之間的關係。

4.6不得有下列行為：

(1)隨意改動房屋主體和承重結構。

(2)在外牆上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽台門窗的牆體。

(3)在室內鋪貼一釐米以上石材、砌築牆體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、衞生間地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。

(5)強令乙方違章作業施工的其他行為。

4.7水電工程施工前對水電工程量予以確認。

4.8凡必須涉及4.6款所列內容的，甲方應持有房屋管理部門批准文件。

4.9施工期間，甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衞及消防工作；居室中有滯留物的，甲方應做好保護，説明注意事項。

5.0參與工程質量施工進度的監督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、中期工程驗收、竣工驗收。

第五條乙方義務

5.1施工中嚴格執行有關法律法規、施工規範、質量標準、安全操作規程、防火規定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。

對現有房屋結構中有衞生間等電位聯接裝置的，不允許覆蓋，應按照國家標準進行等電位聯接，以防漏電、靜電、雷電。

5.2嚴格執行市建設行政主管部門施工現場管理規定：

(1)無房屋管理部門審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建築主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。

(2)不得擾民及污染環境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鑽等產生噪聲的裝飾裝修活動。

(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、牆體開裂等,由乙方承擔修理和損失賠償的責任。

(4)負責工程成品、設備和居室留存傢俱陳設的保護。

(5)保證居室內上、下水管道暢通和衞生間的清潔。

(6)保證施工現場的整潔，每日完工後清掃施工現場，並將垃圾放至物業指定地點。

5.3通過告知網址、統一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規範、計算書等書面資料的查閲條件。

5.4甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。

5.5遵守物業部門的規章制度並承擔相應責任。

5.6未經甲方同意，不得擅自在施工地點做飯、住宿。

5.7水電工應持有崗位證書。

第六條工程變更

6.1施工期間本合同約定的工程內容如需變更，雙方應當協商一致，共同簽定書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期、工期變更協議，作為竣工結算和順延的根據。

6.2甲方對本合同約定的工程內容提出減項時，如該項目已開工，甲方應承擔由此造成的損失。

6.3工程增項時，甲方應當根據工程量適當延長工期，並在工程變更協議中予以註明。

6.4甲方不得與乙方設計師或施工人員私自確定工程變更內容，否則乙方有權拒絕承擔相應責任。

第七條 材料供應

7.1按乙方編制的本合同《工程材料、設備明細表》(見附件三)所約定的供料方式和內容進行提供。

(1)應當由甲方提供的材料、設備,甲方應當在材料、設備到施工現場前通知乙方。雙方就材料、設備數量、質量、環保等內容按照約定共同驗收並辦理交接手續，甲方供應的材料、設備在施工使用中的保管和質量控制責任由乙方承擔。

(2)應當由乙方提供的材料、設備，乙方須在材料、設備到施工現場前通知甲方。雙方就材料、設備數量、質量、環保等內容按照約定共同驗收，由甲方書面確認備案。

(3)雙方所提供的裝飾裝修材料，應當符合《室內裝飾裝修有害物質限量標準》，並具有由有關行政主管部門認可的專業檢測機構出具的檢測合格報告。

第八條工期延誤

8.1因以下原因造成竣工的日期延誤,經甲方確認後,工期應當順延：

(1)工程量變化或設計變更；

(2)不可抗力；

(3)甲方同意工期順延的其他情況。

8.2因以下原因造成竣工的日期延誤,工期應當順延：

（1）甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的；

（2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；

（3）因甲方責任造成工期延誤的其他情況。

8.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題，需要返工的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。    

第九條質量標準

9.1工程的室內環境污染控制，應當嚴格按照《民用建築工程室內環境污染控制規範》（GB50325-2001）的標準執行。

9.2本工程按國家現行《住宅裝飾裝修工程施工規範》、本市現行《天津市住宅裝飾裝修工程技術標準》（DB-29-35-2017）的標準執行,並應符合國家《住宅設計規範》的要求。

9.3在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業檢測機構檢測認定；相關費用由申請方墊付，最終由責任方承擔。

第十條 工程驗收

10.1雙方在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收:

(1)材料驗收；

(2)隱蔽工程驗收；

(3)中期工程驗收;

(4)竣工驗收。

10.2隱蔽工程和中期工程完工後，乙方應當通知甲方在三日內進行驗收，待雙方驗收合格並簽訂確認後，乙方方可進行下道工序施工；如甲方不進行驗收，乙方有權暫停施工，相應工期損失由甲方承擔；如乙方未通知甲方進行隱蔽工程和中期工程驗收，而擅自進行下道工序的，甲方有權要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔。

10.3工程完工後，乙方應通知甲方進行竣工驗收，甲方自接到竣工驗收通知單後三日內組織驗收。驗收合格後，雙方簽署工程驗收單（見附件四）、工程決算單（見附件五）,結清尾款。辦理工程移交手續，並簽署《家裝工程保修單》（見附件六）。同時，乙方應當向甲方提交其施工部分的水電隱蔽工程改造圖。

10.4雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現場的全部安全。

10.5為分清責任，雙方未辦理驗收手續，甲方不得入住；如甲方擅自入住，視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。

10.6竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及結算方面存在個別的非重大問題時，經雙方協商一致，簽訂“解決竣工驗收遺留問題協議”（見附件七）後，甲方也可先行入住。

第十一條 工程款支付方式

11.1雙方協商工程款支付採用下列第   種方式

(1)合同簽字生效後，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：

(2)雙方協商一致的其他支付方式：                              

11.2工程進度過半，指現場工程中水、電管線鋪設完成，廚房、衞生間牆、地磚鋪設完成，現場木作收口完成、定製產品測量完成。

11.3中期工程驗收通過後，甲方對乙方提交的按實際工程情況編制的《工程報價單》（見附件三）、《工程決算單》（見附件五）進行審核，甲方自提交之日起三日內如未提出異議，視為甲方同意支付乙方工程中期款。

11.4工程竣工驗收通過後，甲方應當在三日內到乙方財務部門支付尾款，工程款全部結清後，乙方應當向甲方開具正式發票作為工程結算憑證。

11.5乙方應當自收到甲方尾款後三日內辦理工程交接，並開具《家裝工程保修單》（見附件六）。

第十二條 違約責任

12.1合同雙方簽字後生效，雙方必須嚴格遵守，任何一方需變更合同內容，應該協商一致後，重新簽定補充協議。簽訂合同後未開工前，如單方要求解除合同，解約方除承擔對方的實際損失外，還應當按工程造價總金額的    %支付違約金。

12.2一方因違反有關法律法規受到行政處罰的，最終責任由責任方承擔。

12.3施工過程中任何一方無法繼續履行合同的，應當書面通知對方，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，並由責任方按合同總價款的    %賠償，解除本合同。

12.4甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三、四次工程款，應當向乙方按日支付遲延部分工程款2‰的違約金，但累計不得超過工程造價總金額的20%。甲方延遲支付超過    日的，乙方有權解除合同。

12.5由於乙方責任延誤工期的，應當按日向甲方支付工程造價總金額的2‰違約金，但累計不得超過總金額的20%。乙方延誤工期超過   日的，甲方有權解除合同。

12.6由於乙方責任導致工程質量或室內空氣質量不合格的，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：

(1)對工程質量不合格的部位，乙方應當進行徹底返工修理。因返工造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5的標準支付違約金。

(2)對室內空氣質量不合格的，乙方應當進行綜合治理。因綜合治理造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5的標準支付違約金。

(3)室內空氣質量綜合治理仍不達標且確屬乙方責任的，甲方有權要求乙方返還不達標工程項目涉及的工程款；不足以彌補甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償。

第十三條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，雙方應當協商或向市場主辦單位、天津市家居商會、消費者協會等申請調解解決，也可依據法律、法規和政策向有關行政部門投訴。協商或調解解決不成時，可採用下述第         解決方式；

①向      仲裁委員會申請仲裁。

②向人民法院起訴。

第十四條 附則

14.1本合同經甲乙雙方簽字（蓋章）後生效。

14.2本合同簽訂後工程不得轉包、違法分包。

14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規定應當由乙方承擔的責任的，仍應以本合同為準。

14.4因不可歸責於雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本着公平原則協商解決。

14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔賠償責任，主辦單位承擔責任後有權向乙方追償。

14.6本合同履行完畢後自動終止。

14.7本合同的附則、附件均為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

14.8本合同一式     份，其中甲方    份，乙方   份，市場主辦單位    份。

第十五條 其他約定事項                              

甲方（簽字）：                     乙方（蓋章）：

委託代理人：                      法定代表人：

                                   委託代理人：

      年  月  日                      年  月  日

市場主辦單位：（蓋章）：

法定代表人：                      委託代理人：

聯繫電話：                             年    月   日

附件一  

工程報價單

甲方（簽字蓋章）：                     乙方（簽字蓋章）：

備註：此表用量較多企業可複印作為合同附件。

附件二   

甲方供給工程材料、設備明細表

甲方（簽字蓋章）：                     乙方（簽字蓋章）：

備註：所供給的材料、設備須有經行政管理部門認可的專業檢驗單位出具的檢測合格報告。

附件三    

乙方供給工程材料、設備明細表

甲方（簽字蓋章）：                     乙方（簽字蓋章）：

備註：所供給的材料、設備須有經行政管理部門認可的專業檢驗單位出具的檢測合格報告。

附件四   

工程驗收單

驗收時間：    年    月   日

備註：此表可按工程分期複印使用。

附件五   

工程決算單

甲方（簽字）：                         乙方（簽字蓋章）：

           年     月     日                年     月     日

備註：此表可按工程分期複印使用

附件六   

工程保修單

甲方（簽字）：                      乙方（簽字蓋章）：

備註：

1、自竣工驗收之日起，裝飾裝修保修期為兩年，有防水要求的廚房、衞生間防滲漏工程保修期為五年；

2、在保修期內，乙方接到甲方報修通知後７日內，與甲方進行現場察勘、確認，確定維修方案和日期；

    3、保修期內因乙方施工、用料不當的原因造成的裝飾裝修質量問題，乙方須及時無條件進行維修； 

    4、保修期內因甲方使用、維護不當造成飾面損壞或不能正常使用，乙方酌情收費維修；

5、本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章後生效。

附件七   

解決竣工驗收遺留問題協議

甲方   （簽字）：                    乙方   （簽字蓋章）：

           年     月     日               年     月     日