農田租賃合同範本
出租方名稱：
承租方名稱：(徵求意見稿)
出租方（甲方）：
身份證號碼：
承租方（乙方）：
身份證號碼：
根據國家有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的農田租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議並簽訂租賃合同如下：
第一條 農田基本情況及經營用途
1、農田基本情況
甲方將其合法擁有的位於 的農田出租給乙方使用，面積共 畝。
2、經營用途
乙方租賃甲方農田用於 。
第二條 租賃期
租賃期為 ，即從 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 農田交付
甲方於 年 月 日前農田交付給乙方使用，甲、乙雙方應在現場，乙方對農田狀況有異議的，應當場提出，協商解決。甲方不按時交付農田給乙方的，每逾期一日應向乙方支付月租金 %的違約金；逾期 個月視為甲方單方違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交的履約保證金，給乙方造成實際損失的，還應承擔相應的賠償責任。
第四條 租金及履約保證金 1、租金計算
租金以本合同第一條第一款所約定的面積，按每 元/平方米/月計算，共計人民幣 元/月（大寫：人民幣 ）。
租金每隔 年（不計免租期）在上一年租金的基礎上遞增 %。各年租金詳見下表：
2、租金繳交
租金繳交按 （月/季）繳交。乙方於每（月/季） 日前將當(月/季)租金轉入甲方銀行賬户（開户行： ，户名： ，賬
號： ）。乙方不按時繳交租金的，每逾期一日應向甲方支付月租金 %的違約金；逾期 個月視為乙方單方違約，甲方有權收回該土地使用權及沒收履約保證金，該土地上的建築物歸甲方所有。
3、履約保證金
乙方於本合同簽訂之日，需一次性向甲方繳交相當於 個月租金的履約保證金，共 元（大寫： ）。和預繳計租期第一個月租金 元，（大寫： ）。兩項合計人民幣 元。（大寫： ）。乙方應將款項轉入前款甲方銀行賬户。
該保證金不計利息存放在甲方處。租賃期滿後如乙方不繼續租賃的，甲方對農田進行驗收並在乙方未拖欠租金且結清所有費用後，甲方將無息退還保證金給乙方。如乙方造成甲方農田損壞的，由乙方向甲方支付賠償費用，賠償費用先在保證金中扣除。如保證金不足以支付賠償費用，則超出部分由乙方支付給甲方。
第五條 農田的維護
租賃期間，農田的維護管理由乙方負責，相關費用由乙方承擔。如乙方擅自改變該農田的用途或不合理使用農田給該農田造成永久損害的，經有關部門確認後，甲方有權收回該農田使用權及沒收履約保證金，乙方還應承擔農田功能恢復責任，
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無法全部恢復的，承擔賠償責任。
六、環保及生產安全
乙方在租賃期間農田環保方面應按國家標準達標排放，不得在蔬果產品上使用高毒高殘留農藥、假冒偽劣肥料、禁用農藥等。必須配合有關部門做好農產品質量安全監管工作，自覺接受檢查和抽樣檢測，嚴格對照《農產品質量安全法》合法、安全生產，並與社區或農業部門簽定《蔬菜產品生產環節質量安全協議書》。如乙方因違反有關法律法規造成質量安全事故的，由乙方承擔所有責任。
七、有關税費及經營責任
乙方在租賃期間應按時繳交租金、水電費、工人工資等一切與經營有關的費用。守法經營，做好安全工作，甲方不承擔乙方在租賃期間發生的一切經濟責任和法律責任。
甲方在租賃期間違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產與經營，使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所交合同定金，給乙方造成實際損失的還應承擔賠償責任。
八、合同解除和合同終止
1、未經甲方書面同意，乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前 個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續，方可提前解約：
（1）向甲方交回農田；
（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；
（3）乙方的履約保證金無償歸甲方所有。
2、乙方有以下單方違約行為的，甲方有權隨時單方解除合同：
（1）未按時交付履約保證金；
（2）拖欠甲方超過兩個月租金；
（3）拖欠工人兩個月工資；
（4）未經甲方書面同意，佔用租賃外農田；
（5）未經甲方書面同意，改變農田的經營用途；
（6）未經甲方書面同意，將農田的部分或全部轉借或轉租他人；
（7）未經甲方書面同意，在農田上搭建設施；
（8）未經甲方書面同意，填高或挖深農田。
（9）乙方中途停租的。
3、租賃期滿，甲、乙雙方沒有重新簽訂租賃合同的，乙方應在合同期滿之日起 天內將農田完好歸還甲方，歸還的農田中有乙方搭建的設施或農作物的，甲方有權處臵且不予補償。
4、租賃期滿，乙方需繼續承租的，在同等條件下享有優先承租權，乙方應於租賃期滿前 個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。
九、違約責任
1、甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，並退還自違約日起乙方已繳交部份的租金，給予乙方 個月處理農田的農作物。
2、乙方違約，甲方有權單方解除本合同，並收回農田，沒收保證金，乙方已繳交的租金不予退回。如乙方未繳清租賃農田的相關費用的，甲方有權留臵乙方農田上的農作物，用於抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。
十、免責條款
1、因自然災害等不可抗力造成甲方農田毀損及乙方損失的，雙方互不承擔責任。
2、租賃期間，因政府政策、政府建設需要徵用已租賃的農田，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。政府因以上行為給予的補償，扣除乙方的搭建設施、青苗補償費後，剩餘部分全部歸甲方所有。
3、因上述第1、2款原因而終止合同的，租金按照實際承租的天數計算，多退少補。
十一、爭議的解決
本合同在履行過程中如發生爭議，雙方首先應本着平等互利的原則協商解決，若協商不成，任何一方可向東莞市的人民法院提起訴訟。
十二、其它條款
1、本合同未盡事宜，經雙方協商一致後，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式份，具有同等法律效力。
3、本合同經雙方簽字蓋章，並收到乙方支付的履約保證金款項後生效。
甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人： 簽約代表： 聯繫電話： 聯繫電話： 通訊地址： 通訊地址：
簽約時間： 年 月 日 簽約地點：
