建材城租賃合同範本

華南國際建材市場租賃合同

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》有關規定，經甲乙雙方協商一致，就乙方租賃華南國際建材市場商鋪事宜簽訂本合同。

一、乙方租用甲方位於大亞灣西區上揚華南國際建材市場C-4棟N17、S17號通間商鋪，建築面積為

二、租金標準和期限

1、租期從月月元；

2、租期計算每年租金分兩期繳納租金，在租期第一個月十天內交納半年租金，每半年應交租金 萬 仟 佰 拾 元。

三、物業管理費用每月每平方米 元，乙方自用的水、電按實際用量向本市場共識交付，以上費用乙方應在每月10號前付清。

四、付款方式

乙方在簽訂合同時，每間繳交押金 叁仟 元作為履行保證金，租賃合同期滿後該保證金不計利息返還乙方。

五、合同約定期滿一個月前甲乙雙方可協商續期與否，在同等條件下，乙方有優先續期權利。

六、合同租期滿後，甲乙雙方未能將續租事宜達成一致，在乙方應繳交各項費用已結清之後，甲方在7天內履約保證金退還乙方，乙方應限時退還所租賃商鋪給甲方。

七、承租方權利義務

1、在租賃期內，如乙方需轉讓門面則應報甲方變更租期合同辦理變更手續，乙方不得將商鋪私自轉讓。

2、乙方在本商鋪只能經營五金、潔具、陶瓷，不能做非法經營。

3、乙方不得擅自拆除卷閘門，如有特殊需要需提交申請，經甲方公司同意後方可變更，費用由乙方承擔付清，另按照卷閘門的造價交納押金，在合同期並由乙方回覆原裝後退回此押金。

4、乙方在租賃期如有損壞所租賃的物業設施必須等價賠償。

5、乙方必須遵守公司制定的市場管理條例，遵守安全消防規則。

八、出租房權利義務

1、甲方有權對乙方經營活動是否合法，是否遵守市場管理條例進行監督。

2、乙方有下列情況之一時，甲方有權解除合同，且乙方已交的保證金甲方不予退還。

1） 擅自改變商鋪結構及使用性質，擅自轉租商鋪或利用商鋪從事非法經營活動，擅自在商鋪內生活煮飯、砌牆住人、在商鋪外晾曬衣服。

2） 逾期未繳交租金、物業管理費達一個月。

3） 嚴重違反本市場管理條例。

九、如因不可抗力原因導致合同雙方任何一方損失的，雙方不承擔責任，雙方儘量減少損失。由於不可抗力原因造成本合同無法履行時，本合同自動失效。

十、本合同未盡事宜，雙方可另行協商。

十一、本合同在雙方簽字後，並且乙方已繳清保證金後生效。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

年月日

出租方：正旺建材大市場（以下稱甲方）

承租方: 劉芸（以下稱乙方）

為了正旺建材大市場促進繁榮，實現“統一管理、劃區經營”的經營理念，甲乙雙方經友好協商，根據有關法律、法規，在平等自願的基礎上，就正旺建材大市場商鋪出租相關事宜，達成以下協議。

第一條、商鋪坐落地址：襄陽市中原路正旺大市場幢_ _號商鋪，建築面積㎡

第二條、乙方租用上述鋪面用以經營業種（品牌），如轉作經營其他業種須經甲方書面同意。乙方租賃期間不得利用該房屋進行違法犯罪活動。

第三條、租賃期限：2012年月日至 年月 日，共計 個月。

第四條、租金和租金交納方式及經營保證金：

一、雙方約定按下列第 1 種方式繳納租金

1、按年交納，先付後用，於每租約年 30日前支付下年的租金：

2011年2012年月日為免租期；

2012年2013年月日，年租金標準：元/米2/月，年租金共計人民幣（大寫） （￥），2012年月日前支付；

2013年2014年月日，年租金標準：元/米2/月，年租金共計人民幣（大寫） （￥），2013年月日前支付；

2、元/年，三年一次性交納，先付後用，共計人民幣（大寫）元（￥）。

二、乙方在簽約時一次性繳納經營保證金共計人民幣（大寫）_______ 元整（￥）。此經營保證金是為了保證乙方遵循市場的統一管理、合法經

營和按時繳納水電物業等相關費用方面，在合同到期後60天內經甲方確認沒有任何遺留問題後無息退還。

第五條、市場物業管理費用、水電費、維修費等繳費辦法：

1、市場物業管理費：物業管理費經物價部門核定，收費標準是0.65元/m2/月，一年一收。

2、水電費：按相關規定進行預交，甲方於合同期的租約年度與乙方結算，多退少補。

3、維修費：租賃期間，因乙方原因導致租賃房屋構造及附屬設施損毀的，維修費由乙方負責。

第六條、出租方與承租方的變更：

1、租賃期間，乙方無權提前退租；若將房屋轉租給第三方使用，乙方有義務提前徵得甲方同意並辦理協議變更手續，否則視為乙方違約，甲方不予退還乙方的經營保證金，並有權收回所租房屋。

2、如乙方在合同期滿後續租，須提前三個月書面申請，並協商續簽租賃協議。逾期，視為乙方自動放棄優先承租權。

第七條、甲方職責：

1、在乙方履行相關手續並交清相關費用的情況下於 2011年 3月 1日前將本鋪面交付乙方使用；

2、對市場進行統一的規劃和編制，進行統一招商，並負責市場整體形象的包裝及對外進行宣傳、推廣；

3、搭建電子商務平台，建立網絡宣傳中心，為經營户做好品牌宣傳服務；

4、負責創造良好的經營環境及氛圍、清潔暢通的道路，向市場內經營户和消費者提供便利的購銷場所；

5、負責正常的房屋和市場內建築共用部位的維護、管理等；

6、負責市場內所有車輛的正常通行及停車場有序管理；

7、負責市場內水電等日常事物運營和管理；

8、統一經營和調度市場內物流配送；

9、保障市場內良好的治安秩序；

10、協助乙方辦理在xx裝飾城進行合法經營有關的各種手續。

11、甲方有義務積極地為乙方向政府等相關部門爭取相關的經營優惠政策；

12、其它相關事宜。

第八條、乙方的職責

1、乙方在裝飾城進行經營活動必須接受甲方的統一管理，自覺維護裝飾城的整體形象，且不得在市場內隨意張貼懸掛宣傳物品。

2、乙方必須依約交納租金、水電費、物業管理費和其他相關費用，如有拖欠，乙方願意按照下列第①條承擔責任：

①超過30天，視為違約，甲方有權收回房屋，不予退還乙方的經營保證金，不足部分，甲方有權另行追償。

②超過30天，甲方有權從經營保證金中扣除，不足部分， 7日內乙方必須補足經營保證金，否則甲方有權追償。

3、乙方如需對租賃房屋進行裝修，須書面申報方案經甲方同意，並交納裝修保證金 元給管理公司，不得破壞房屋內外結構，經驗收合格，扣除裝修垃圾清運費____ 元后，管理公司將剩餘的裝修保證金退還給乙方。乙方如在租賃房屋內安裝超過電錶負荷的任何設備，須徵得管理公司同意，並由管理公司協助辦理相關手續，費用由乙方自理。未經管理公司同意並辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方承擔。

4、租賃期滿或合同解除，雙方願意按照下列第條辦法處理：

①乙方必須在合同期滿後5日內將租賃房屋在清潔、完好狀況下（自然折舊除外）交還甲方。乙方承諾若不按時交還，甲方有權自行收回房屋，並將乙方的物品搬出，由此造成乙方損失的，甲方不承擔責任；由此產生的費用由乙方承擔，同時甲方有權將逾期房租從經營保證金中扣除，不足部分，另行追償。在甲方確認沒有任何遺留問題後無息退還經營保證金。

②甲方按約定將房屋交予乙方，但該房屋的後期經營和管理必須服從盛大裝飾城管理公司的相關規定及業主公約。

5、乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府規定使用，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的損失，由乙方負責賠償。

6、乙方須依法做好消防安全工作，積極配合並參與市場安全管理。

7、乙方須對其經營場所內的所有財產辦理相關保險，否則造成的經濟損失由乙方自行承擔。

8、愛護城內一切公共環境及設施，自覺遵守社會公德。

第九條、甲方向乙方交付本商鋪後 60日內，乙方應將房屋裝修完畢並投入經營。

逾期不開業經營的，每逾期1天，甲方有權按年租金的千分之三收取乙方違約金。超過30天，甲方有權解除本租賃協議，所交租金及保證金不予退還。

第十條、本協議如有未盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

第十一條、本協議經過雙方代表簽字或蓋章後生效。

本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，協議執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可向協議簽訂地的行政調解機構申請調解或交由人民法院裁決。

出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）：

法定代表人（簽名）：身份證號：

聯繫地址：聯繫地址：

聯繫電話：聯繫電話：

年 月 日 年 月 日

出租方（甲方）：

承租方 (乙方）：

經甲、乙雙方協商，簽訂本合同.

一、甲方將同樂建材市場 面積________平方米租賃給乙方.

二、租賃時間______個月，從月 日止.

三、房屋租金每平方米/月，共計（大寫，（小寫），房屋租金按 交納.

四、乙方向甲方交房屋、水、電等設施押金 元/間，合計 元.乙方在合同到期退房時，保證該房屋、水、電等設施及房屋裝修等基本齊全完好的前提下退還，否則不退還押金，押金不能充當房屋租金用.

五、交房時，雙方對所租房屋的頂棚、卷閘門、鎖具、電器路線、玻璃門窗及其他設施進行驗收確認，辦理設施交接手續並在《房屋設施交接清單》上簽字，乙方應在租賃期內負責上述設施負責保管、維修.合同到期，按單交清，如有缺損，照價賠償.

六、乙方應先付清租金後，房可使用房屋.下次交租金時應提前十五天，過期每天按3‰支付滯納金.

七、乙方應按時交納水費、電費、衞生費，過期每天按3‰支付滯納金.

八、乙方應按時交納國税、地税和工商管理費.

九、乙方按照甲方的要求做好門頭招牌（合同簽訂後一個月內安裝完畢），並定期維修及時更新，如沒有及時更新甲方強制更新,拒不更新的罰款100元，不得擅自在除門頭招牌以外的區域做商户廣告（包括立柱式廣告、燈箱、上牆廣告牌等），如有需要，必須按照《市場廣告管理辦法》進行申報否則市場將堅決取締.

十、乙方租賃房屋的用途是 ，改變用途前應告知甲方相關部門，經甲、乙雙方協商達成一致意見後，方可改變用途，否則乙方承擔一切責任.

十一、乙方在簽訂本合同後 天之內應持續開門營業，未在市場管理辦請假並批准的不許停業，否則視為違約.

十二、乙方在租賃期滿後，若要繼續租賃應提前十五天與甲方簽訂租賃合同，在同等條件下享有續租優先權.

十三、甲方的責任、義務：

1.承擔單房屋漏雨的維修（由甲方造成的損壞由乙方承擔維修費用）.

2.承擔商户開業半年內卷砸門維修，超過半年維修費自理，續租商户不享有此條款.

3.承擔上下水、電路等的維修各種消耗品需要更換，費用由乙方承擔，甲方負責更換，維修.

4.按工商、税務的要求，有義務協助乙方辦理工商、税務事宜。

5.有義務按照上級要求，做好流動人員計劃生育宣傳工作。

6.協助乙方做好商户招牌，廣告事宜。

7.負責市場公共場所的安全、消防、衞生管理，維護市場經濟秩序。

十四、乙方的責任、義務：

1.按本合同約定繳納各種費用。

2.遵紀守法，合法經營，遵守《商户公約》，服從市場管理，不佔用公共道路，場地.

3.保管好自己的物品、設備、財產等，不在租賃房屋內存放現金、貴重物品，否則後果自負.

4.玻璃門窗，玻璃櫥櫃的保養和維修由乙方承擔.

5.由於商户管理、使用不當或自然損耗，造成的電錶、水錶、水龍頭及其他零配件損壞，需要更換的由乙方承擔.

6.必須配備必要的消防設施、器材，嚴禁在租賃房屋及禁煙火區內存放易燃、易爆物品。不超負荷用電，不私拉亂接電線，不得使用機電設備、空調等大功率電器，如需使用要報經市場綜合管理辦批准並在其指定位置安裝，否則造成的損失由乙方承擔。

7.房屋在裝修時不能擅自改變、破壞房屋結構，如有需要，報請市場綜合管理辦同意後，方可施工，否則，由此造成的損失，乙方承擔全部，裝修後乙方不能自行拆除。

8.租賃期間未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三人。 十五、違約及違約責任：

1.乙方未能履行本合同規定的條款以及責任、義務時，應承擔責任，甲方有權解除本合同。

2.甲方未能履行本合同規定的條款以及責任、義務時，乙方有權解除本合同及退租。

3.合同生效後，若乙方單方面原因要求終止本合同，乙方應提前____月通知甲方，乙方應加賠____租金付給甲方。

4.合同生效後，由於政策原因，甲方單方面要求終止本合同，甲

方應提前_____月通知乙方，甲方應該加賠_____租金付給乙方。 十六、其他：

1.本合同如遇不可抗力的因素，甲、乙雙方互不負責.

2.本合同未盡事宜，需經甲、雙方協商確定.

十七、補充附件：

其他補充：

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十八、本合同一式份，甲、乙雙方各執份.

十九、本合同簽字蓋章後生效.

1.《主幹道商户裝修管理辦法》

2.《市場廣告管理辦法》

3.《商户公約》

4.《房屋設施交接清單》（一式二份）

出租方（甲方）蓋章： 承租方（乙方）蓋章：

代表簽字：法人代表簽字：

電話： 身份證號碼：

電話：

地址：

年 月 日年 月 日