房改房屋買賣協議書

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

甲方（與上述甲方系夫妻關係）：

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

甲方夫妻身份證、結婚證見合同附件一

乙方（買方）：

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

乙方（與上述乙方系夫妻關係）：

單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

買方夫妻身份證、結婚證見合同附件二

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房（以下簡稱商品房），商品房位於苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建於年月日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬＿磚混＿結構，建築層數為6層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建築面積共＿＿＿＿＿平方米，共＿室廳衞。（該商品房房屋平面圖見本合同附件三）。

第三條自商品房交付之日起，商品房所佔用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

第四條商品房總金額為共（）萬＿＿＿（）千＿＿＿（）百＿＿＿（）拾＿＿＿（）（人民幣）元整。（括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準）

第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。鑑於乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條

第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。

該商品房登記過户由乙方負責，甲方協助，所需契税、評估費等過户費用由乙方負擔。商品房無法登記過户的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，並自確定不能登記過户之日起有權要求甲方每日支付乙方相當於總房價0.1%的違約金。

甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過户交屋前,將室內清掃乾淨,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起7日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。篇二：房改房買賣合同

房改房買賣合同賣方甲方：姓名___________身份證號碼_________：買方乙方：姓名或名稱____________身份證號碼或法人代碼證號碼、營業執照號碼_____________ 甲、乙雙方經協商一致，就房改房買賣達成如下協議：一、本合同中“房改房”是指__________________________________________已購公有住房、經濟適用住房、按房改政策

由個人集資建設的住房。二、甲方自願將位於_____________________________第_____幢________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結構，建築面積_____________平方米，房屋所有權證號碼為___________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的瞭解並願意購買該房改房。三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價為人民幣大寫_________________￥_________元，單價為每平方米_________元。四、雙方商定的付款及交房方法、期限： ________________________________________________________________________________。

五、甲方保證該房改房符合《杭州市房改房上市交易管理辦法》規定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。並符合《杭州市市區出售公有住房管理辦法》審批號 2005x00328。本合同簽訂前有關該房屋的產權或債權債務糾紛，概由甲方負責處理，承擔責任，因此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。六、房屋移交乙方時，其房屋佔用的土地使用權一併轉讓給乙方。七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經有關主管部門批准不得擅自在裝修住房時，損壞共用設施、侵害他人利益，不得破壞損壞住房結構或承重部位。八、乙方取得住房所有權利之後，甲方繳付的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結餘部分不予退還，隨同房屋產權過户轉移給乙方。九、本合同生效以後，甲、乙雙方應在規定的期限內，向房地產產權登記機關申請辦理權屬轉移變更登記手續。十、甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理上述房地產過户及權屬登記手續所需繳納的税費。十一、其他雙方約定事項： 1、付清全部房款後，所購住房所有權歸乙方所有。 2、乙方購買新建住房一年內，如發現確屬住房質量問題，由甲方負責處理，費用由甲方承擔。 3、 4、十二、乙方逾期付款的違約責任自行約定___________________________________________________________________________。十

三、甲方逾期交付房改房的違約責任自行約定 ___________________________________________________________________________。十

四、其他違約責任：依照法律規定和本合同約定承擔。十五、甲、乙雙方風險責任：房屋買賣在產權登記確認前，風險責任由甲方承擔，產權登記確認後風險責任由乙方承擔。十六、房改房買賣時，在同等條件下，原產權單位有優先購買權。甲、乙雙方在本合同簽訂前已如實告知原產權單位，且原產權單位放棄了優先購買權。十七、本合同末盡事宜，可由雙方協商，以補充協議明確。本合同補充協議及附件為合同的組成部分，具有同等法律效力。十八、本合同在履行過程中發生的爭議，由甲、乙雙方協商解決；協商不成時，按下述第_____種方式解決： 1、提交杭州市仲裁委員會仲裁 2、依法向人民法院起訴。十九、本合同自雙方簽訂之日起生效。二十、本合同依法成立後，雙方都必須自覺履行，需要變更或終止時，應經雙方協商一致，另籤補充協議。本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本若干份，分別送市住房制度辦公室、產權登記部門及相關單位。均具有同等法律效力。甲方簽章：乙方簽章：住所：住所：聯繫電話：聯繫電話：身份證號碼：身份證號碼：年月日年月日篇三：房改房房屋買賣協議

房屋買賣合同

買方（受讓方）：_____________________（以下簡稱甲方）

賣方（轉讓方）：_____________________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經共同協商，本着平等互利、自願的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。

一、房屋具體情況（以房屋所有權證信息為準）

1．位置：小區 樓 單元 層 號

2．房屋套型________，建築面積________平方米。

3．該房屋的銷售價格為每平方米________元人民幣，總計房價_____拾____萬元整。

二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，並可合法出售。如買賣該房屋引發產權

糾紛，概由乙方負責處理。

《房屋所有權證》書證號：___________________________________

三、甲方已於 年 月日向乙方支付定金貳千元整，甲、乙雙方一致同意開始辦理產權過户手續。

四、甲、乙雙方共同辦理產權過户手續，交易構成中產生的各項税費，甲、乙雙方約定如下： 契税（税率3%）由甲方負責支付；

印花税（税率0.1%）由甲方負責支付；

交易手續費（6元/平米）由甲方負責支付；

登記費（80元/套）由甲方負責支付；

核檔費（50元/宗）由甲方負責支付；

其它小額税費均由甲方負責支付；

交易過程中不應繳納土地收益金、營業税等。

五、個人所得税按照國家相關法律規定原則上由乙方承擔，但甲、乙雙方一致同意根據具體的情況按如下約定執行：

如果個人所得税的税率為總房款的1%，則由甲方負責支付；

如在過户手續辦理期間，國家要求個人所得税以財產轉讓所得20%税率計徵，則由乙方負責支付。在此種情況下，乙方有權提出終止合同。

六、甲、乙雙方均有權在辦理過程中終止合同。如甲方提出終止合同，乙方不退還定金；如乙方提出終止合同，則雙倍退還甲方定金（但如因第五條中涉及的20%個人所得税情況，或房屋因不可抗力原因而不能進行交易的，則單倍退還甲方定金）；提出終止合同的一方還應承擔產權轉讓和轉回過程中已繳和應繳納的税費。

七、甲、乙雙方辦理完房屋產權過户手續後，由甲方一次性向乙方支付除定金外的全部房價款。

或者

在交易過程中完成各項税費的手續後，甲方將交易所中登記的房款數額交大同市房地產交易中心代存，雙方辦理完房屋產權過户手續乙方將房屋騰空並連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方後，甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房餘款。

九、本協議一式________份，甲方執存________份，乙方執存________份。

十、買賣雙方情況買方：__________________________________

姓名（簽章）：__________________________ 現户籍所在地：__________________________ 身份證號：______________________________ 工作單位：______________________________ 電話號碼：_____________________________ 登記人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：_______________________________ 賣方：__________________________________

登記人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：________________________________