房地產入股協議書模板2篇 房地產股權協議範本

本文提供房地產入股協議書模板，用於規範房地產項目中的股權分配。協議書中涵蓋了股份比例、出資方式、投資回報、風險分擔等方面的規定，有助於保障各股東的權益，並促進項目的健康穩定發展。

第1篇

甲、乙雙方因共同投資設立_____有限責任公司(以下簡稱“公司”)事宜，特在友好協商基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《公司法》等相關法律規定，達成如下協議。

一、擬設立的公司名稱、住所、法定代表人、註冊資本、經營範圍及性質

5、經營範圍：_____，具體以工商部門批准經營的項目為準。

6、性質：公司是依照《公司法》等相關法律規定成立的有限責任公司，甲、乙雙方各以其註冊時認繳的出資額為限對公司承擔責任。

公司由甲、乙兩方股東共同投資設立，總投資額為50萬元，包括啟動資金和註冊資金兩部分，其中：

(3)該啟動資金主要用於公司前期開支，包括租賃、裝修、購買辦公設備等，如有剩餘作為公司開業後的流動資金，股東不得撤回。

(4)在公司賬户開立前，該啟動資金存放於甲、乙雙方共同指定的臨時賬户(開户行：__________賬號：_____)，公司開業後，該臨時賬户內的餘款將轉入公司賬户。

(5)甲、乙雙方均應於本協議簽訂之日起_____日內將各應支付的啟動資金轉入上述臨時賬户。

(1)甲方以現金作為出資，出資額25萬元人民幣，佔註冊資本的50%;

(2)乙方以現金作為出資，出資額25萬元人民幣，佔註冊資本的50%;

(3)該註冊資本主要用於公司註冊時使用，並用於公司開業後的流動資金，股東不得撤回。

(4)甲、乙雙方均應於公司賬户開立之日起7日內將各應繳納的註冊資金存入公司賬户。

3、任一方股東違反上述約定，均應按本協議第八條第1款承擔相應的違約責任。

1、公司不設董事會，設執行董事和監事，任期三年。

2、甲方為公司的執行董事兼總經理，負責公司的日常運營和管理，具體職責包括：

(2)根據公司運營需要招聘員工(財務會計人員須由甲乙雙方共同聘任);

(3)審批日常事項(涉及公司發展的重大事項，須按本協議第三條第5款處理;甲方財務審批權限為____元人民幣以下，超過該權限數額的，須經甲乙雙方共同簽字認可，方可執行)。

4、甲方的工資報酬為_____元/月，乙方的工資報酬為_____元/月，均從臨時賬户或公司賬户中支付。

公司不設股東會，遇有如下重大事項，須經甲、乙雙方達成一致決議後方可進行：

對於上述重大事項的決策，甲乙雙方意見不一致的，在不損害公司利益的.原則下，按如下方式處理：__________。

6、除上述重大事項需要討論外，甲乙雙方一致同意，每週進行一次的股東例行會議，對公司上階段經營情況進行總結，並對公司下階段的運營進行計劃部署。

1、公司成立前，資金由臨時賬户統一收支，並由甲乙雙方共同監管和使用，一方對另一方資金使用有異議的，另一方須給出合理解釋，否則一方有權要求另一方賠償損失。

2、公司成立後，資金將由開立的公司賬户統一收支，財務統一交由甲乙雙方共同聘任的財務會計人員處理。公司賬目應做到日清月結，並及時提供相關報表交甲乙雙方簽字認可備案。

1、利潤和虧損，甲、乙雙方按照實繳的出資比例分享和承擔。

2、公司税後利潤，在彌補公司前季度虧損，並提取法定公積金(税後利潤的10%)後，方可進行股東分紅。股東分紅的具體制度為：

(1)分紅的時間：每季度第一個月第一日分取上個季度利潤。

(2)分紅的數額為：上個季度剩餘利潤的60%，甲乙雙方按實繳的出資比例分取。

(3)公司的法定公積金累計達到公司註冊資本50%以上，可不再提取。

1、轉股：公司成立起_____年內，股東不得轉讓股權。自第_____年起，經一方股東同意，另一方股東可進行股權轉讓，此時未轉讓方對擬轉讓股權享有優先受讓權。

若一方股東將其全部股權轉讓予另一方導致公司性質變更為一人有限責任公司的，轉讓方應負責辦理相應的變更登記等手續，但若因該股權轉讓違法導致公司喪失法人資格的，轉讓方應承擔主要責任。

若擬將股份轉讓予第三方的，第三方的資金、管理能力等條件不得低於轉讓方，且應另行徵得未轉讓方的同意。

轉讓方違反上述約定轉讓股權的，轉讓無效，轉讓方應向未轉讓方支付違約金__________元。

(1)一方股東，須先清償其對公司的個人債務(包括但不限於該股東向公司借款、該股東行為使公司遭受損失而須向公司賠償等)且徵得另一方股東的書面同意後，方可退股，否則退股無效，擬退股方仍應享受和承擔股東的權利和義務。

若公司有盈利，則公司總盈利部分的60%將按照股東實繳的出資比例分配，另外40%作為公司的資產折舊費用，退股方不得要求分配。分紅後，退股方方可將其原總投資額退回。

若公司無盈利，則公司現有總資產的80%將按照股東出資比例由進行分配，另外20%作為公司的資產折舊費用，退股方不得要求分配。此種情況下，退股方不得再要求退回其原總投資。

(4)因一方退股導致公司性質發生改變的，退股方應負責辦理退股後的變更登記事宜。

3、增資：若公司儲備資金不足，需要增資的，各股東按出資比例增加出資，若全體股東同意也可根據具體情況協商確定其他的增資辦法。若增加第三方入股的，第三方應承認本協議內容並分享和承擔本協議下股東的權利和義務，同時入股事宜須徵得全體股東的一致同意。

1、發生以下情形，本協議即終止：1、公司因客觀原因未能設立;2、公司營業執照被依法吊銷;3、公司被依法宣告破產;4、甲乙雙方一致同意解除本協議。

2、本協議解除後：(1)甲乙雙方共同進行清算，必要時可聘請中立方參與清算。(2)若清算後有剩餘，甲乙雙方須在公司清償全部債務後，方可要求返還出資、按出資比例分配剩餘財產。(3)若清算後有虧損，各方以出資比例分擔，遇有股東須對公司債務承擔連帶責任的，各方以出資比例償還。

1、任一方違反協議約定，未足額、按時繳付出資的，須在日內補足，由此造成公司未能如期成立或給公司造成損失的，須向公司和守約方承擔賠償責任。

2、除上述出資違約外，任一方違反本協議約定使公司利益遭受損失的，須向公司承擔賠償責任，並向守約方支付違約金_____元。

1、本協議自甲乙雙方簽字畫押之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。

2、本協議約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協議為準。

3、因本協議發生爭議，雙方應儘量協商解決，如協商不成，可將爭議提交至公司住所地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。

第2篇

甲乙雙方共同出資購買房屋，為便於管理登記於丙方名下，現甲乙丙三方根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規規定，就各方權利與義務協商達成協議如下：

購房總金額為人民幣 元，包括房款、裝修款、中介費及其他各種税費。

甲乙雙方以丙方名義已實際購買標的房產(包括以丙方名義簽訂購房合同、支付購房款及相應費用等)，標的房產將登記於丙方名下。

甲乙雙方為房產實際產權人，按照雙方出資比例擁有房產產權，其中甲方佔1/3，乙方佔2/3;

1、甲乙雙方實際擁有房產產權，享有包括房屋佔有、使用、收益、處分的一切權益。

2、甲乙雙方共同出資購買標的房產系用於投資，雙方可選擇出租或轉賣的方式獲取投資收益，投資收益按照甲乙雙方出資比例分配。

標的房產在出賣前僅限用於出租獲取租金收益，甲乙雙方均不得自住或指定他人(包括丙方)居住。

3、標的房產因購買傢俱、裝修、維修或其他客觀事由需要追加投資或在買賣、出租過程中產生的相應税費，由甲乙雙方按出資比例承擔。

4、甲乙雙方在使用、管理或轉賣標的房產時，丙方應承擔相應的協助義務，包括親自或授權甲乙雙方出具或簽署相應文書、辦理相關變更手續等。

6、甲乙雙方協商一致後，方可將標的房產轉賣或抵押，丙方需按照甲乙雙方指示配合辦理相應變更、抵押手續。

7、甲乙雙方同意，雙方均不得私自轉讓各自名下標的房產的投資權益即實際產權;甲乙雙方中任一方對外轉讓投資權益均需告知對方，另一方享有優先購買權。

8、丙方僅為標的房屋的名義產權人，除配合甲乙雙方辦理相關手續外，不享有標的房屋的任何權利，也對因標的房屋產生的任何債務不承擔責任。

甲乙雙方不得單方轉賣標的房屋，違約方除應按照出資比例向守約方分配投資收益即售房款外，還應按照售房款總額的20%向守約方支付違約金。

乙方與丙方共同保證：丙方未經甲乙雙方一致同意，不得單方轉賣或抵押標的房屋，否則視為乙方與丙方共同違約，違約方應按照上一條款向甲方分配投資收益並承擔違約損失。

六、本協議自雙方簽名或蓋章後生效，一式七份，甲乙丙三方各持兩份，見證人持一份。

七、本協議若有未盡事宜，甲乙丙三方可充分協商後簽訂補充協議，補充協議與本協議具備同樣法律效力。