標準版私人房產合同書
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標準版私人房產合同書
根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲（賣方）乙（買方）丙（中介）三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就XX接受甲、乙方的委託，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，並完成其他服務事項達成一致，訂立本合同。 ▲該條是合同的目的。由委託出售方、買受方、中介方三方簽署。保證三方權利義務明晰，有助於中介的陽光操作。 注意：三方當事人必須使用與其身份證（或營業執照）一致的姓名（名稱）第一條 標的基本情況及價款 ▲該條內容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權人、共有人、房屋座落、丘號、產權證號、建築面積、土地證號、房屋來源的填寫內容須與產權證與土地使用證所載一致。其中要注意在權證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受託方應要求委託人如實提供情況，並取得共有人的書面同意。
第二條 委託事項
1、甲方委託XX出售_______________以上房產，並代辦_______________等相關事宜（
①產權轉移
②房屋交付
③房款撥付）
2、乙方委託XX購買_______________以上房產，並代辦_______________等相關事宜（
①產權證
②房屋交付
③房款支付
④貸款
⑤抵押登記
⑥土地使用證） ▲代辦事宜可以選擇。可選其中的一部分或全選。買賣雙方應從其從其各自利益角度出發，將需委託的事項選擇清楚。
第三條 甲方的義務
1、保證出售的房屋權屬真實，並符合國家及____市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。
2、協助乙方辦理該房地產的交易過户手續，提供相應證件資料（aea）
3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，並完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前，負責户口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本合同約定，按期支付佣金和代辦費。 ▲該條是法律責任所在。當事人必須知曉違背上述條款，須承擔相應法律責任。
1、須將其所有房屋真實情況如實告知受託人，尤其是有瑕疵的情況（含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵），如是否有查封等情況，所以應慎重對待。
2、尤其是提供資料（aea）應真實。
3、是按原先約定的房屋狀況交付。
4、户口應及時遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用最好在交易手續辦結前一次結清，以避免日後再有糾紛。
5、佣金和代辦費以合同約定的數額和時間交付。
第四條 乙方的義務
1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定X和房款。
2、根據本合同約定的委託、代辦事項，按時支付佣金和代辦費用。
3、根據委託事項，乙方應於__________前將各類資料（aea）備齊交予XX，同時將由XX代繳的____________ （
①契税
②交易服務費
③抵押管理費
④他項權證費）等約計人民幣_______________元交予XX。XX將與乙方按實結算，多退少補。 ▲第
1、2款為乙方必須履行的法律義務。第3款備齊資料（aea）的時間乙方必須明確承諾。需代繳的費用也須根據需要選擇清楚，並將總額填寫正確。XX在接受費用時務必開具收據或收條，據此可與最後結算的憑據相對應。
第五條 XX的義務
1、認真履行甲、乙方委託的事項，親自完成甲、乙方委託代辦的各項服務。
2、XX派______________經紀人負責該房產的居間活動，在委託期限內辦理所委託的事項。
3、根據專業知識及工作經驗，XX將所瞭解的標的情況如實告知委託人，及時將委託事項辦理的進展情況向委託人通報。
4、對委託人個人資料（aea）予以保密，未經委託人同意，不得向他人泄露。
5、處理委託事務取得的財產，應當及時轉交委託人。
6、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。 ▲該條1是首先要求受託人必須親自完成受託事項。在本合同有效期內，非經各方協商一致不得轉委託。2是中介公司須委派具有合法的經紀人身份的本公司員工負責該委託事項。3是受託人應將自己所瞭解的有關標的`狀況及辦理狀況如實告知雙方當事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。4是受託人對在中介過程中所瞭解的委託人的個人情況與資料（aea）負有保密義務。5是在處理受託事務中所經手的委託人的財產，應及時移交相關委託人。6是受託人應在其經營場所公示國家規定的收費標準，並嚴格按標準收取費用。
第六條 房款的支付與轉付 甲、乙方商議，按以下第___________種方式支付房款：
（一）根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
（二）雙方若將房款的轉付交予XX，則XX將按下列方式進行操作：
1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定X人民幣_______________元交給XX保存。
2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同後________個工作日內將_____________（首期款全部房款），共計人民幣_______________元交給XX保存。
3、甲乙雙方在完成_______________（
①交易過户簽字後
②乙方領取產權證後）____日內，XX按售房款________%，計人民幣_______________元轉付給甲方。
4、XX銀行放貸後或乙方補足購房款後，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費後____日內，XX將餘款一次性轉付給甲方。
（三）三方約定： ▲該條是付款方式的約定。其
（一）是雙方自行結清，與受託人無關。其
（二）是由受託人轉交。對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇，即受託人先收取定X、首付款（或全部房款），再轉付首批房款（含定X），手續辦完後轉付餘款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續。尤其要注意，定X作為合同的擔保，有定X罰則可適用。定X比例不可過高。其三是三方當事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確，並可操作。
第七條 房屋交付
1、甲方應在乙方領取產權證後________ 天內或於200________年____月____日前騰空房屋，並書面通知乙方、XX辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知後，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施並保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，XX見證簽字。 ▲這是委託人交付義務的規定。所有時間必須明確填寫。建議乙、XX在接到書面通知時，及時辦理交接驗收。受託人在交接單上見證時，一定要全面審看。如有出入，則及時更正。否則有可能承擔連帶責任。
第八條 佣金、代辦費支付標準及方式
（一）XX完成本合同約定的甲方委託和代辦事項，甲方按照下列第_______種方式計算，向XX支付佣金和代辦費：
1、按該房地產售房款_____%，具體數額為人民幣_________元。
2、按委託代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。
（二） XX完成本合同約定的乙方委託事項，乙方按照下列第_______種方式計算，向XX支付佣金和代辦費：
1、按該房地產售房款_____%，具體數額為人民幣__________元。
2、代辦產權證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權證費___________元，共計人民幣___________元。 上述費用，甲、乙方應於___________前支付給XX。
（三） XX根據合同約定收取佣金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規定的收費標準。 ▲該條為受託人收費的約定。甲、乙方按規定或交易習慣支付佣金。按交易習慣，可以收取一方，也可按規定收取雙方的。
（一）為兩種方式選一確定。如沒有即劃去。
（二）為選1或
1、2同選，但須注意的是所有的收費須列明。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續。
（三）是未促成合同的，所收取的費用是為促成交易而不可避免的必要費用。
第九條 違約責任
（一） 三方商定，XX有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委託標的利差；
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
（二） 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成XX無法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害XX利益的；
4、未能按合同約定支付佣金和代辦費的；
5、其他造成XX無法完成委託事項的行為。
（三） 三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。
1、約定違約金為___________元。
2、按標的額的_________％，計人民幣___________元。 ▲本條違約責任規定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準。兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定X罰則，那麼買賣雙方就不可同時再適用違約金。但與中介公司之間如無定X約定，可適用違約金。
第十條 爭議解決方式 三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，也可由工商行政管理部門調解；協商、調解不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決：
1、由_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。 ▲該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會，如選擇____市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴的司法救濟的權利。
第十一條 其他約定 本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致後簽訂補充協議，補充協議應當採取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。 ▲補充協議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。
第十二條 合同生效 本合同自甲、乙雙方簽字，XX蓋章後生效。本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各執_________份。 ▲該條約定當事人簽章後生效。如有一方不簽章，則不生效。 甲方： 乙方： XX：（簽章） 身份證號碼： 身份證號碼： 營業執照註冊號： 資質證書編號： 委託代理人： 委託代理人： 執業經紀人： 聯繫電話： 聯繫電話： 執業經紀人資格證書號： 住址： 住址： 聯繫電話：________年____月____日
