商用房租賃合同4篇簽署須知及注意事項

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商用房租賃合同是商業租賃交易的核心文件，規定了租賃方和承租方之間的權利和義務。租賃合同的簽署對租賃雙方都很重要，因此在簽署前一定要仔細閲讀並明確內容。本文將為您介紹商用房租賃合同的主要內容和相關注意事項。

第1篇

出租方(以下簡稱甲方)：__________________ (本人)(授權代表)姓名：__________

國籍：___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________ 地址：_______________________;郵政編碼：________ 聯繫電話：_______; 傳真：_______;e- mail:________________________

承租方(以下簡稱乙方)：_________________________ (本人)(授權代表)姓名：__________

國籍：___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________ 地址：_______________________;郵政編碼：________ 聯繫電話：_______; 傳真________;e- mail:_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於________;位於第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為 _________，建築面積_______平方米(其中實際建築面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附着設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：__________。

第二條房屋用途該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條付款方式乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方於每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條交付房屋期限甲方於本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對產權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養護責任租賃期間，甲方對房屋及其附着設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任並賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衞等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條關於裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先徵得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條關於房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任： 1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話費; 4.物業管理費; 5.________________;6.________________。在租賃期，如果發生政府有關部門徵收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答覆，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十二條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同

第2篇

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協議，並簽訂本合同：

甲方出租的商用房（以下簡稱該商用房或承租商用房）坐落於；乙方承租的建築面積平方米，室內為未經裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設置經營所需的配套設施，乙方對於該商用房已實地察看且已做過必要的瞭解。對於建築面積在計算上可能出現的微小誤差，乙方表示理解並接受。

乙方應根據承租商用房的具體情況及相關的法律法規，設置自身的經營項目，並就及時辦理合法的報批（經營）手續，否則因些造成的任何經濟損失及後果責任均應由乙方承擔與甲方出出租商用房沒關係。

1、裝修期，從年月日至年月日，裝修期乙方不付房租，但付物業費，水電費等其他費用，裝修期算在合同期內，裝修期內出現地一切不良後果均由乙方負責與甲方無關。

2、合同付款期為年月日至年月日。付款方式為年付。租金為每年25萬元整。租金應於每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權視為乙方不再承租該商用房，另行租於第三方或收回商用房。

租金為税後租金，該租金不含物業費取暖費，水電費等一切費用。

商用房地房產税、人所得税物業税等由商用房租金引起地税費均由乙方承擔與甲方無關。

1、甲方收到乙方保證金及首期租金後即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現狀為準。

2、合同期滿或中途解除合同，乙方應立即搬離並交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設施亦無條件交歸甲方。

3、如因乙方未能履約付租金導致合同解除，甲方可以提前通知（或在承租商用房門口張貼通知信函）甲方要求收回商用房，乙方應按通知要求騰空並交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時，甲方有權採取包括換鎖等手段在內的措施收回商用房。對於乙方在承租商用房內所有遺留物品，甲方有權自行外理，乙方無權向甲方索要或索賠。

1、甲方保證所出租的商用房產權清楚，沒糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產權發生糾紛，導致乙方無法使用商用房，由甲方承擔責任。

2、乙方有權根據市場需要自由設置其經營項目並對其經營承擔市場風險。在乙方申辦相關證照時，甲方同意出具有交的相關手續。其申辦成功與否，以及所需支付的費用，均由乙方負責。

租賃期間，乙方對承租商用房及其設施應妥善管理、積極維護並負責修繕。

租賃期間，有關防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衞等工作，乙方應執行當地有關部門的規定，同時還應服從甲方及有關部門的監督檢查。

乙方可以根據需要對承租商用房進行裝修，但乙方的裝修方案事先應報甲方批准同意，同時承諾在進行裝修（含房屋隔斷、消防、環保設施等）時委託在相關資質的設計、施工、安裝企業進行，如需報建和驗收，乙方還應自學辦理報驗手續。乙方同時保證：

2、保證原有的設施（包括水、電、暖）不被破壞，如需改造或增添設施，應委託專業公司安裝施工，平時保證合理使用並使其功能良好。否則，如因乙方未能執行上述約定，導致出現任何不良後果，均由乙方負責。

3、如果裝修廚房、衞生間或其他與水相關的用途，則按規定做好防水層且須經過閉水室驗，保證不會出現滲漏問題。否則，乙方應負責返工重做。如果造成甲方或相鄰商户損失，乙方應負責賠償。

4、因乙方裝修施工不當或因使用、維護不當造成諸如商用房及附屬設施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔相應責任。

5、合同期滿或因其他原因導致合同解除，甲方收回商用房時包括乙方對上述商用房進行的裝修及不可移動設施等，乙方不能對其裝修及設施拆除或要求補償。

6、由於乙方在使用過程中其自身原因及過失造成的'商用房及第三方的損失，應由乙方承擔賠償責任。

甲方出租的商用房設有消防設施，乙方承諾保證消防設施的正常有效，防止火災隱患。

乙方應按有關部門（水、電）的收費標準承擔各項費用，如乙方不按時支付上述各費用，則應無條件承擔延期付款的後果責任（包括停水停電）商用房移交後，雙方應及時核對水、電錶用量度數，並補齊所欠全款。

1、租賃期滿後，乙方無任何違約情況，繳清所有費用後，甲方應在商用房交還後七日內全額退還乙方保證金，本合同隨即終止。如乙方要求繼續租賃，應當在租賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申請，甲方如果決策繼續出租商用房，應在同等條件下，優先租給乙方。

2、合同期間，如果乙方因自身方面的原因決定轉讓承租商用房，則應提前2個月向甲方提出書面申請，經甲方書面批准同意後，雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下，另行簽訂《轉讓協議書》。乙方應在該協議書規定範圍內轉讓而不能私自將承租商用房轉租、轉讓、抵押他人。否則視乙方為違約，甲方有權收回商用房（包括裝修及設施設備），解除本合同。因此造成的一切法律責任及經濟損失均由乙方負責。

本合同簽訂後，雙方均必須依合同約定履行義務，享有權利，任何一方違反合同的約定或下列各項內容時，必須承擔違約責任。

一、甲方有權在乙方有下列情形時，可以採取包括停水、停電在內的強制措施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止。

（1）乙方擅自將承租商用房轉租、抵押、調換使用或改變用途，轉借他人時；

（2）乙方未按合同規定支付租金，每逾期一天則應按每日300元的標準向甲方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時；

（3）乙方破產或進行清盤（包括法院查封）而無法履約付租時；

甲方因上述原因決定收回商用房時，有權要求乙方限期搬遷退房，超過搬遷期限後，視乙方為搬遷完畢，商用房內如有遺留物品，則視為乙方主動放棄，甲方有權自行處理，乙方無權追償。如果乙方無理占房不退，甲方有權採取強烈措施（包括停水、停電、強行進入等）且有權追索乙方佔有商用房的賠償責任。

因不可抗力原因（包括地震，洪濤等）導致該商用房損壞或造成損毀並致使本合同無法履行時，雙方同意解除本合同並互不承擔責任。

1、乙方在裝修及日後經營過程中，不能出現擾民現象，否則乙方應負責整改，因此引起的後果責任由乙方承擔。

2、在商用房管理工作中，遇到突發事件（如火災、漏水、煤氣泄露等）甲方有權在乙方不在場的情況下，進入乙方承租商用房。如在採取應急措施防止事故擴大的行為中影響了乙方並給乙方造成損失的，乙方表示理解並不要求甲方承擔賠償責任。

3、甲乙雙方確定信函（包括其它文字）投遞的合同與有效地址為：（a）甲方以合同首頁所述地址為準（b）乙方以上述承租商用房所在地址為準。甲方在無法聯繫到乙方的情況下，可以在乙方承租商用房門口張貼通知信函。此張貼的通知信函等同於甲方依法履行了告知義務。

本合同執行過程中如發生糾紛，雙方同意協商解決，協商不成時，雙方同意通過法院解決。

本合同未盡事項，由甲乙雙方另行補充合同，補充合同與本合同不一致的以補充合同為準。

本合同經雙方法定代表人或委託代理人簽字後生效，一式二份，甲方執一份，乙方執一份。傳真件具有同等法律效應。

第3篇

出租方(以下簡稱甲方)：__________________ 承租方(以下簡稱乙方)：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於________;建築面積_______平方米;

第二條房屋用途該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。第五條付款方式乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔年〕結算，由乙方於每年的第__個月的___日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方於本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對產權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第九條關於裝修和改變房屋結構的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先徵得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條關於房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話費; 4.物業管理費; 5.________________; 6.________________。在租賃期，如果發生政府有關部門徵收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十二條因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償： 1.擅自將承租的房屋轉租的;

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

第十五條違約責任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條不可抗力因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第十八條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

第十九條爭議的解決本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交當地人民法院仲裁。

第二十條合同份數本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：____________________ 乙方(簽章)：____________________ 授權代表(簽字)：________________ 授權代表(簽字)_________________