物業的建議書3篇 "物業升級：建議書提供新思路"

本文將重點探討關於物業的建議書，旨在提供一些具有實用性的建議，幫助物業管理者提升服務質量和效率。我們將就物業設施維護、安全管理、環境衞生等方面進行詳細闡述。希望通過此文能夠為物業行業提供一些有益的建議，並推動其可持續發展。

第1篇

我是xx年入住的，那時小區要乾淨整潔的多，當然人也少，但不應是小區混亂的藉口。現在小區的混亂管理不但影響了我們共同的生活環境，而且是影響了所有業主房產的價值。在國外，哪怕有人隨便晾曬衣服，也會被視為影響了整個小區物業的價值，並傷害了所有人的利益。

建議新的物業公司最好是有一定外資背景的，不是説外資一定就好，但他們的問責制的確有力的多，也守規矩，社會關係也不復雜。

最終目的應該是建設寧靜的純居住小區，沒有商業色彩，這樣才是好的基礎。我們的小區硬件是不錯的，也成了學區房，更要好好好管理，這樣才能真正實現好的居住環境，實現小區房產的真正價值。謝謝您為大家做的工作和給予大家的幫助。

1、關於小區各大門管理：整個小區現在是一個收費停車場，任何車輛可隨意進入，且非常嘈雜，建議封閉管理，禁止外來車輛無端進入，如有問題，可通過門衞與業主聯繫，方可進入。並建議降低地下車庫停車費，小區馬路禁止停車。

2、純居住型社區：小區應建設成純居住社區，現在幾乎見縫插針的佈滿各種小店，建議集中安排在一個位置，例如會所。

3、關於電梯及樓梯間的廣告：建議一律拆除，我們不靠這個掙錢，也不想被打擾。

4、關於賣房子的中介：建議全部趕走，並禁止該類人員進入。這些人像蒼蠅一樣。例如，f1區507樓2門1b的麥田房產，每天早上都要集體唱歌，喊口號，像在搞傳銷。另該些人隨便出入各個門洞，影響小區安全。

5、關於綠化：現在的綠化已經越來越像大雜院的綠化了，沒有任何規劃，草木品種亂七八雜。建議重新整理規劃，建立及時維護制度，對草坪採取圍欄保護。

上述問題不但影響了小區環境，而且會影響每個業主房產的價值。

第2篇

1、小區道路是公共的，但道路的主要功能是通行而不是停車，因此，在小區的固定車位、車庫停滿以前，不應在道路上劃車位停車。而現在小區晚上是道路上停滿了車，固定車位和車庫卻大部分空着，這很不正常。

2、在小區的.固定車位、車庫停滿後，我不反對在道路上劃部分臨時車位解決業主的停車問題，但車位劃分要合理，不應影響正常功能。現在小區停在消防通道的車輛影響了其他正常車輛進出，尤其是晚上，很不安全。

3、道路是全體小區業主共有的，共同通行的，劃車位給少數業主使用，這部分業主當然不應無償使用，收費是必須的。但收的費應該屬於全體業主所有。當然物業公司為這部分管理工作增加了成本，我不反對從中劃一定比例（如20％）給物業，但大部分是業主的，而且應該定期合理使用（例如可以用這筆收入給小區中心花園的水池加護欄，增加兒童遊樂設施）。

1、積極同開發商聯繫，死的樹要儘快補栽，死的植物和草皮也應補栽，現在小區交房已經超過一年了，再不抓緊，施工方會不認帳的。這是全體業主的正常要求。另一方面，小區業主有不少統建的職工，有些還是具體業務部門的或領導，必要時可尋求他們的幫助。

2、加強後期維護，如果後期維護的好，經過1－2年，小區仍然可以生機勃勃的。同時要加強管理，嚴禁各種破壞綠化的行為。

1、小區保安長期守大門，很少看見在小區內巡邏的。大門管理也有問題。

2、小區衞生近期有進步，但仍有問題，例如一些公共場所、露天椅子、信箱、垃圾桶周邊就比較髒。另外，武漢許多小區都是保潔員每天做衞生時替業主把垃圾帶下樓，這應該不是很難做到的。

3、有些工作不主動。例如，有的樓道內樓梯壓條掉了半年了，卻一直沒有修理，這種情況保潔員應馬上報告，當時還在保修期內，完全可以通知施工隊免費更換的。又如，香港路進小區的路口有一個小坑，對車輛進出有影響，用點水泥填一下是很簡單的事，可能因為是在小區大門外，就沒有主動去做。

物業費收繳是權利與義務的關係，如不對等，必然產生糾紛。如果小區內大多數業主感覺小區的各種配套設施不完善不理想，管理不到位，使大部分業主心理不平衡，不能及時交納費用。故建議與物業協商，能否費用打折解決。以達到良性運行之目的。（交不交與心裏平不平衡的沒有邏輯關係。關鍵在於我需要知道我交的錢幹什麼了，合不合理。打折的問題可以不談，顯得業主只是因為錢）

機動車管理：應參照成熟社區管理經驗執行，小區物業不僅要進行有效管理，保證汽車不亂停亂放，保證小區行車通暢，保證消防通道不被佔用。而且還應保證停車安全，保證小車不被盜，不被劃傷。並且要不定期對小區車輛停放進行檢查，特別是在吃飯時間段和晚上，小區汽車亂停亂放現象容易發生，在這些時間段要多進行檢查。（這個基本很難，即使做到，物業成本很高，也會轉嫁到我們，不切合實際。其實，物業只要做到疏導就可以了，而疏導的人力費用我可以接受的是40元/天。百平米以下）

自行車管理：完善地下自行車庫的施工安裝。為防止自行車丟失應避免業主將自行車隨意停放在樓道內，儘快啟用地下自行車庫。（支持，但是不要佔用人防以及開發商產權的地方，如果開發商在這裏有部分產權的話）

園區內的草坪、樹木應按時做修剪，噴灑農藥等維護。

比如物業收取得停車費用以及屬於全體業主的公共設施對外出租改為營業場所，這些收入的去向明細應當及時準確的告知廣大業主。（所有我們繳納的都要説明來龍去脈）

6、服務人員態度要親和友善（目前做的很好，也是我看到長城物業有希望的地方）尤其在接聽業主的諮詢電話方面某些物業工作人員的態度還有待於提高。

第3篇

我是七單元b13的業主，今天冒昧給您寫這封建議書，請您在休息時間看一下，下面就是我一名小業主的請求與建議：

一、一到夏天，小區裏的小池塘就許多幹淨的水和可愛的小魚。可是過了幾天小池塘的水變得又臭又渾濁，可愛的小魚浮上了水面，因為一些小孩，吃小食品後把垃圾扔到裏面才會這樣所以請您立一個牌子，上面寫一些關於環保的話，加強管理這樣我們的小區才更美

二、小池塘裏的魚也漸漸變少了，是因為有一些小孩經常抓小魚，物業應該找保安來管理，不讓小孩抓魚。

三、我家門上和鄰居家門上，貼滿了小廣告，物業應該找保安把貼小廣告的人給趕出小區

四、如果着火的時候想用滅火器很麻煩，於是我想出了辦法，把滅火器拿出來，然後滅火器的下半身裝上保護，這樣就方便了。

五、如果什麼意外的事情發生了，我們就應該從安全通道出發，可是有一次，我在安全通道玩，就發現一股惡臭的味道，所以請保潔阿姨多受點累，把安全通道清理一下。

六、電梯經常壞，還有的電梯經常不打開，這是為什麼，我想物業不要為了省錢，就把電梯電源滅了，然後電梯質量還不好，請物業把電梯電源打開，然後買一個好電梯。

以上幾條建議，如有不合理之處，請您多多包涵，如建議合理，希望您能採納。