房地產合同地產開發合同4篇 "精準地產合同助力開發成功"

房地產合同是指房地產交易過程中所涉及的各種合同，包括房屋買賣合同、房屋租賃合同、建設工程合同等。而地產開發合同則是指房地產開發企業與各級政府和業主簽訂的關於房地產開發項目開發的合同，包括土地出讓合同、物業服務合同等。本篇文章將為讀者詳細介紹這兩種合同的相關知識。

第1篇

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

1．合作開發項目佔地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批覆為依據。

2．該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。

（1）擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。

（2）擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。

2．項目工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。

3．合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目佔地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元；乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。

（1）在本協議簽署後_____日內 _____方向______方支付總投資的______％，內含定金_________萬元，合計_________萬元；

（2）在本協議簽署後_____日內，______方向______方支付總投資的______％，內含定金_________萬元，合計_________萬元。

合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：

（1）落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（3）完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

（5）甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。

1．本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。

2．管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。

1．合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2．合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

1．本協議簽署後應報送___________（合作項目主管機關）審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。

2．按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。

1．成本核算範圍：________________________________________________

2．決算編制：__________ ________________________________________

3．財產清償：____________________________________________________

4．利潤分配：____________________________________________________

2．_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3．_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。

第十三條 房屋的維修及管理：_____________________________________

第十四條 違約責任：_____________________________________________

1．甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

1．乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業 密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任 第十八條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

1．本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後___日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

3．本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

第2篇

一、甲方自願將位於（此處寫地理位置）的房屋，共計 平方米，房屋租賃期 年，自 年 月 日至 年 月 日。

二、房屋年租金 元，於 年 月 日前一次性交清，逾期解除租賃合同,房屋租金交納形式為 年 次交。。

三、租賃期間的水、電、物業等費用由乙方承擔，如因乙方拖欠給甲方造成損失，甲方有權向乙方追償。

四、租賃期間，未經甲方同意，不得擅自改變房屋主體結構和內部設施。乙方因需要若要裝修應徵得到甲方同意。租賃期滿乙方裝修的設施自行拆除，租房期間，因房屋裝修發生的一切事故由乙方自行承擔責任。

五、乙方不得在租房內從事違法活動，如有違反，一切後果由乙方負責。

七、本合同期滿後，若乙方繼續使用房屋，雙方另行續簽租房合同，租金隨市場行情。

八、如遇不可抗拒的自然災害或國家利用城鎮規劃，給乙方造成的損失，甲方不承擔任何後果。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效，本合同未盡事宜，雙方協商解決。

第3篇

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易

(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)

1.按該房地產_________(總價款/月租金計)_________%，具體數額為_________元支付給乙方;

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。xx房地產代理合同文本

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

(三)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：

第4篇

為保障甲、乙雙方房地產交易安全，根據中華人民共和國法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方共同委託丙方對甲、乙雙方買賣的房地產交割進行監管，三方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲、乙雙方簽訂了房地產買賣合同(合同編號：______________)，買賣的房地產坐落於___________市_______，房地產權證書編號：______，房地產轉讓價款人民幣(小寫)______________元，(大寫)______________。

第二條 甲方已經以該房地產向______(銀行)和(或)______市住房置業擔保有限公司設定了抵押權，抵押擔保的`主債權為人民幣(小寫)______元，(大寫)______________。

乙方購買該房地產的價款中，向______(銀行)申請貸款總額人民幣(小寫)______元，(大寫)______。其中：申請商業性貸款人民幣(小寫)______元，(大寫)______________;個人住房公積金貸款人民幣(小寫)_______元，(大寫)_________。

(二)甲、乙雙方因房地產買賣、抵押應當交納的有關税、費;

(五)甲方提前歸還商業性貸款和(或)個人住房公積金貸款。

第四條 甲、乙雙方授權丙方監管的價款為人民幣合計(小寫)______元，(大寫)______________，其中：甲方支付的監管價款(小寫)______元，(大寫)______;乙方支付的監管價款(小寫)______元，(大寫)______________。監管價款明細詳見補充條款。

甲、乙雙方實 際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規定期限內解交監管帳户。

第五條 本合同第四條甲、乙雙方約定的監管價款中，甲、乙雙方同意在規定期限內將應承擔的價款解交丙方設立的以下監管帳户：

第六條 甲、乙雙方應當在以下規定的期限內將應當承擔的監管價款解交丙方設立的監管帳户：

一、______年______月______日前甲方將人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____________解交監管帳户;

二、______年______月______日前乙方將人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____________解交監管帳户;

三、乙方向_____(銀行)申請的商業性貸款人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____________和個人住房公積金貸款人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____授權_____(銀行)劃入丙方設立的監管帳户。

第七條 甲方確認應收價款(小寫)_____元，(大寫)_____________，應收價款的收款帳户如下：

第八條 甲、乙雙方均不可撤銷地授權丙方在本合同第三條約定的監管行為完成後對監管價款進行結算。甲方已設定抵押權，丙方在甲方確認的應收價款中扣除甲方提前歸還商業銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用後將餘款劃轉至本合同第七條甲方確認的收款賬户。

第九條 甲方同意授權丙方向甲方貸款銀行__________(銀行)申請提前還款，確認提前還款的計算日為_____年_____月_____日。

第十條 甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產買賣的轉移登記以及與此相關的抵押權的設定、註銷，在房地產登記機構作出不予登記決定時，乙方授權丙方直接將監管帳户中收到的乙方商業性貸款和個人住房公積金貸款退還__ __(銀行)，貸款和還款期間產生的利息授權丙方依據_____(銀行)的通知在乙方解交監管帳户的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔因此產生的任何法律責任。

第十一條 有下列情形之一的，丙方有權中止本合同的執行並通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關：

(一)甲、乙雙方未在本合同規定期限內將監管價款解交監管帳户的;

(二)乙方貸款申請未獲貸款銀行批准或者批准貸款額低於申請額，且乙方未在買賣合同約定期限內以現金補足的;

(三)甲方或乙方委託丙方按照本合同約定代辦的有關手續所需資料不全的;

(四)本合同第三條第(一)項中的房地產轉移登記和第(三)項至第(五)項行為不被房地產登記機構核准或者商業銀行同意的;

第十二條 發生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應當在接到丙方通知之日起三日內協商一致並經丙方同意後可以另行簽訂監管合同的補充協議;未達成一致的，經丙方同意後甲、乙雙方約定解除監管合同，乙方商業性貸款和個人住房貸款本息授權丙方退還_____(銀行)，餘款由丙方退還乙方。丙方將監管價款處理結束後，本監管合同終止。

第十三條 甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產買賣合同，要求丙方解除監管合同的，應當徵得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔，與丙方無關。丙方同意解除監管合同的，乙方同意授權丙方將乙方商業性貸款和個人住房公積金貸款本息退還_____(銀行)後，餘款由丙方退還乙方。

第十四條 甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規定的活期存款利率計算被監管價款的利息。甲、乙雙方的房地產轉移登記申請經房地產登記機構核准登記的，被監管的房價款利息由丙方向甲方支付;房地產登記機構經審核不予登記的，被監管價款利息由丙方向乙方支付。

第十五條 丙方同意在本合同第四條約定的監管價款全額解交監管帳户之日起二十個工作日內完成約定的監管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因導致丙方未能及時完成本協議委託事項的，丙方不承擔由此引起的任何法律責任。

第十六條 丙方對本合同第三條約定行為進行監管並不意味丙方對乙方付款義務承擔保證責任。

丙方對本合同第三條約定監管行為的合法性以及與此相關的任何問題不承擔任 法律責任。

甲、乙雙方在履行房地產買賣合同中所發生的與本合同無關的任何爭議應當由甲、乙雙方自行協商或者通過法律途徑解決。

第十七條 本協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章並在乙方按規定將第一筆監管價款解交監管帳户之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結算行為後終止。

第十八條 本合同未盡事宜三方另行協商。本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，____________房地產投資管理有限公司執二份。