廣州市2021-2023年住宅用地供應三年滾動計劃

廣州市2021-2023年住宅用地

供應三年滾動計劃

為貫徹落實十九大報告和中央經濟工作會議精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，貫徹落實租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。我市高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，完善住房保障體系，按照《廣東省自然資源廳關於做好國有建設用地供應計劃編制和發佈工作的通知》（粵自然資權益〔2020〕2632號）做好住宅用地供應計劃編制的要求，特制定本計劃。

一、計劃指標

（一）供應總量。2021-2023年，全市計劃供應住宅用地1910公頃，年平均計劃供應住宅用地637公頃。

（二）土地結構。今後三年全市商品住宅用地計劃供應1441公頃，佔總用地的75.4%；非商品住宅用地計劃供應469公頃，佔總用地的24.6%。

廣州市2021-2023年住宅用地供應三年滾動計劃表   （單位：公頃）

二、供應導向

（一）確保住宅用地持續穩定供應，穩控房地產市場。充分發揮土地供應對房地產市場的調節作用，加強地價房價聯動、優化價格指導，防範化解土地市場領域風險。全面落實“房住不炒”和因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，實現供需總量基本平衡、結構基本合理，保證住宅用地平穩供應和土地市場平穩健康發展。

（二）多渠道籌措租賃住房用地，滿足多層次住房需求。從土地供應角度加快構建多主體供應、多渠道保障、租售並舉的住房供應制度，優先落實公共租賃住房、共有產權房、復建安置房等住房的土地供應，繼續通過限地價競配建、競自持、公開出讓全自持用地等方式培育租賃住房供應市場主體，持續推進利用集體建設用地和企事業單位自有閒置用地建設租賃住房的試點項目，多渠道拓寬租賃住房來源。統籌利用好公共租賃住房用地，出讓商品住宅、工業用地配建的租賃住房等，促進解決新市民等羣體的住房問題。

（三）優化住宅用地供應空間佈局，推動職住平衡。根據城市人口規模、總體功能佈局、職住比例、公共設施配置、交通便捷性等，合理安排住宅用地，引導人口優化分佈，提高人居環境質量。為保護空間肌理、緩解老城壓力，老城內適量供應商品住宅用地，注重提高人居環境；積極推進職住平衡，加大產業用地集中區域以及軌道交通沿線的住宅用地供應。

三、保障措施

（一）明確任務目標和職責分工，保障住宅用地供應計劃落實。建立規劃和自然資源、住房城鄉建設等部門的合作溝通機制，加強信息、數據的交流和統一，加大協調力度，確保用地供應按計劃完成；市規劃和自然資源局負責協調解決計劃執行中出現的問題，定期向市政府報告執行情況。

（二）高效落實市區聯動機制，共同做大做優土地儲備。加強規劃引領和管控，落實市區土地出讓收入分配關係，調動各區開展土地儲備的主動性和積極性，發揮市區各自優勢，全面提升我市土地儲備能力，做大做強全市土地儲備，更多釋放土地儲備空間。

（三）完善土地供應制度，有序推進土地供應。遵照“一城一策”差別化住房調控政策，基於住房存量和人口總量，結合我市土地市場情況，及時做好市場跟蹤、分析和預判，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，達到穩定市場預期目的，及時適應居民住房新需求及房地產市場發展新形勢。