2016年版銀行按揭房屋買賣合同

                房屋買賣合同　　

    賣方：謝**，身份證號碼：5002341991********。　　

身份證地址：**市**縣**街道**組117號。　　

聯繫電話：********。　　

買方：胡**，身份證號碼：500234199*********。　　

身份證地址：**市開縣**街道**組**號。　　

聯繫電話：********。　　

    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：　　

第一條 房屋基本情況　　

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：開縣漢豐街道九龍路5號吉祥中華城2棟26-6，該房屋所在樓層為26層，建築面積共124.78平方米。　　

第二條 房屋權屬情況　　

（一）該房屋性質為商品房。　　

（二）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。　　

第三條 成交價格和付款方式　　

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣741722.27元，大寫：柒拾肆萬壹仟柒佰貳拾貳元貳角柒分。　　

（二）買方付款方式如下：　　

1、本合同簽訂後當天，買方向賣方支付人民幣8萬元。　　

2、2016年1月底支付人民幣21萬元。　　

3、從2016年1月開始，由買方向銀行繳納按揭月供。在買方未能向銀行申請按揭成功以前，由買方按月打入賣方名下的銀行卡繳納按揭月供。　　

    4、如買方向未能按時向銀行繳按揭月供，影響賣方銀行信用，按買方違約對待，由買方承擔違約責任。　　

5、如買方到期不能辦理銀行按揭貸款，賣方在辦理房屋權屬轉移登記手續之前向買方一次性支付剩餘銀行按揭款。具體數額以在銀行查詢的數額為準。　　

第四條 權屬轉移登記　　

（一）雙方同意，自本房屋房產證下達2年後5個月之內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。在開發商處接收房屋的所有費用由買方負擔。賣方做好協助工作。　　

   （二）辦理房屋權屬轉移登記手續所有的税費由買方負擔。賣方做好協助工作。　　

第五條 違約責任　　

一、逾期交房責任。　　

除不可抗力外，賣方未按本合同第四條約定的期限賣方原因未能將該房屋過户到買方的，按照如下規定處理。　　

1、逾期在30日之內，自第四條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行；
　　

2、逾期超過30日後，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照合同總價款的30%向買方支付違約金。　　

二、逾期付款責任。　　

買方未按照第三條約定的時間付款的，按照以下規定處理：　　

1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；
　　

2、逾期超過30日後，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照合同總價款的30%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。　　

第六條 不可抗力　　

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。　　

第七條 爭議解決方式　　

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；
協商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴。　　

第八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當採用書面形式。本合同附件及補充協議為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。　　

    第八條  本合同一式兩份，買賣雙方雙執一份，具有同等法律效力。　　

     賣方代理人：                 買方代理人：　　

                     合同簽訂日期：2016年1月6日