房地產税試點的理解
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徵收房地產税有四重原因：共同富裕、税制改革、房住不炒、增加税收。經驗並不支持房地產税會實質打壓房價。不少試點已經開始徵收房地產税，對此你有什麼理解呢？以下是本站小編和大家分享的房地產税試點的理解，以供參考，希望對您有幫助。
近10來年，國家對房地產税表態總體偏謹慎，本次也是試點模式，凸顯了徵收房地產税需慎之又慎。此外，在税收法定原則下，按“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，全面開徵房地產税需先完成立法。本次決議確定了5年的試點期限（可申請延期），並要求“條件成熟時，及時制定法律”，總體看，措辭其實也是偏謹慎。
徵收房地產税有四重原因：共同富裕、税制改革、房住不炒、增加税收。一方面，當前中國的税制結構存在兩大失衡：間接税與直接税、收入税與財產税的比例失衡。房地產税作為直接税、財產税、地方税，開徵房地產税是大勢所趨，既有利於縮小貧富差距、實現共同富裕，也有利於減輕地方政府對賣地的依賴。
另一方面，從歐美、日本、韓國等國經驗來看，開徵房地產税最重要目的是增加地方政府財政收入，也會兼顧平抑房價。近年來，我們一直強調要“房住不炒”，本次決議也指出試點是為了“引導住房合理消費和土地資源節約集約利用”。
此外，考慮到近年來嚴格的房地產調控，尤其是“三條紅線”，7-9月土地收入已連續3個月負增長，客觀上應也需要房地產税來補充收入來源。
理論上來説，徵收房地產税會提升持房成本，進而打壓房價。但從實際經驗來看，房價更多的還是由供需決定。
2011年1月重慶、上海房產税推出後，兩地的房價漲幅中位數由2010年的19.6%明顯回落至2011年的3.1%，降幅達16.6個百分點，但實際上同期沒有試點房產税的北京、廣東，房價漲幅中位數也下降了20.7個百分點，主因是當時全國房地產政策全面收緊，而滬渝兩地地產税力度很小，抑制房價效果並不明顯。
長期看，2010-2021年，滬渝兩地房價平均上漲2.4倍，與北京、廣東基本持平，高於全國平均水平，反映房價長期走勢還是取決於地區人口走勢、產業發展、貨幣政策等因素。
海外的經驗也並不支持房地產税會實質打壓房價。美國房價和美聯儲貨幣政策更為相關；韓國2005年8月開徵房地產税，房價環比漲幅從7月的0.8%下降至8-11月的0.1%左右，但從12月起再度開始大升，2006年全年上漲11.6%；英國1989年和1993年有過兩輪房產税改革，期間房價漲跌不一；日本1990年代以來的房價持續走低，也並非1980年末開始的房地產税改革導致。
重慶和上海的房地產税試點為何效果不佳？主因是範圍窄、税率低。滬渝兩地均針對試點後的增量住房，而非存量住房，且首套房不徵税，還針對本地居民規定了較寬鬆的免徵條件。上海通用税率0.6%，低價住房0.4%；重慶通用税率0.5%，高價住房1%-1.2%。範圍窄、税率低導致兩地房產税規模較小。
未來試點的城市應具備“房價高、相對富裕、治理能力強”等特點，綜合看，一線城市概率更大，深圳、上海、杭州、重慶、三亞（海南）等概率大。
目前上海、重慶的試點徵收範圍過窄，對房地產市場的調節作用十分有限，本次試點可能會適度擴大徵收範圍，如針對存量住房徵收、本地居民不能免徵等，同時，也應會設置人均免徵面積等。
總體税率可能仍然較低，但對明顯“超標”的可能税率較高。從美國、日本、韓國等國來看（不同來源的統計結果差異很大），各國房地產税率整體在2%-3%以內，部分低至0.3%-0.5%。
