xx市場調查報告
一、 xx市商業概況
二、 xx市梁園區商業概況
三、 xx市城鎮居民收入情況
四、 xx市2005年城鎮居民消費情況
五、 xx市與周邊地市2005年前三季度的主要經濟指標對比表
六、 xx市商貿發展的缺陷
七、 xx各個市場經營比較表
八、 xx商業商場的情況
九、 xx新開發商業廣場的情況
十、 光彩大市場情況
㈠ xx市商業概況 xx市近年來商業貿易繁榮活躍。其主要立足於地緣商貿優勢，積極實施“市場帶動戰略”，初步形成了大流通、大市場、大商貿的格局。
梁園區內商業網點縱橫交錯，各類專賣店、連鎖店遍佈城區，以大型綜合批發市場“農產品中心批發市場”“京隴商貿城”“梁園市場”“市場街服裝”和現代化購物中心商百休閒廣場、天宇商廈、京港百貨為骨幹的5000多個商業網點，形成豫魯蘇皖四省交界處最大的商貿中心。經營範圍涵蓋百貨、服裝、五金、家電、高新電子、農副產品、建材、汽車、鋼材等領域。
睢陽區依託古城優勢，大力發展旅遊與商業市場相結合的經濟路線，其創建的歸德商品大世界及古城商業街——中山街也成為一道風景線。但總體商業檔次較低，僅能滿足周邊農村消費羣體的需求。
開發新區由於市政配套設施沒有及時跟進，造成新區房產旺而人氣不足的怪圈，其基本情況類似於南昌紅谷灘新區，至使該區商業氛圍由於沒有人流的原因，始終停滯不前。
xx市的商業貿易主要是建立在大市場商業基礎上發展起來的。其現有各類批發市場30個，其中梁園區18個，睢陽區9個，開發區3個。從年交易額來看，xx市農產品批發市場50億元，梁園市場12.5億元，平原路鋼材市場20億元，商品大世界家電批發大市場15億元，市場街服裝批發市場9億元，八一路建材市場8億元，京隴商貿城6億元，自行車摩托車批發市場4.5億元，摩托車配件批發市場4.5億元，摩托車批發市場3.5億元，凱旋商城3億元，白雲副食品市場1.5億元，睢陽區農機大市場1.5億元。從市場經營範圍分，市區批發市場可分為九大類。
①綜合類批發市場：光彩大市場 ②五金交電類：商品大世界家電批發市場 ③服裝及小商品：梁園市場，京隴商貿城，市場街服裝批發市場，凱旋商城，金鷹批發大市場，東風市場 ④機電類：中原車城，自行車摩托車批發市場 ⑤建築裝飾材料：八一路建材市場，中意建材市場，平原路鋼材市場 ⑥食品副食類：白雲副食品市場，勝利路小食品批發市場 ⑦農副產品類 ⑧農藥種子類 ⑨舊貨類 綜上分析，梁園區市場在整個xx市商業貿易中具有舉足輕重的作用。
㈡ xx市梁園區商業概況 近年來，梁園區在建設繁榮專業批發市場的同時，以大中型專業批發市場為中心的商圈效應日益顯著。一是通過對以市場街為中心的區域商業中心和隴海鐵路以南中心廣場商業中心進行改造，形成了以市場街批發市場為中心，包括北站路、人民路、健康路、紅旗路在內的“一場四路”批零商業圈。二是形成了以向陽路、步行街為中心，包括中心廣場、火車站廣場、歐亞時裝城、精典廣場等在內的零售商業圈。這兩個商業圈與農產品中心批發市場、梁園市場、建材大世界、平原鋼材市場一起構成了xx市中心商貿格局。
據2004年市統計局調查，全區市場建設總投資累計達41.7億元，市場佔地面積達89萬平方米，經營面積發展到了68萬平方米，市場交易規模以每年20%的速度遞增。個體商貿業發展迅速，從工商部門註冊登記情況分析，97年全區個體商貿工商户註冊7301户，從業人數1.46萬人;
2003年，註冊個體商貿工商户1.3萬户，從業人數3萬餘人，分別增長78%和205%。其中，全區街道店鋪經營户達5649户，市場經營户達7351户。
㈢ xx市城鎮居民收入情況 2005年xx城鎮居民收入保持了較快增長，是近幾年來增長最快的時期。1-7月份，城鎮居民人均可支配收入為4252.62元，比去年同期的3722.86元，多增加529.79元，增長14.2%。隨着政策的實施，城鎮居民工薪收入快速增長，1—7月份，人均工薪收入2783.67元，比去年同期的2317.87元多增加465.80元，增長20.1%，佔可支配收入的65.5%，比去年同期提高3.3個百分點;
財產性收入、轉移性收入人均分別是100.00元和1221.06元，與去年同期相比增長161.3%和4.5%。
如六月份，城市人均家庭總收入為707元，與去年同期相比增長24.6%，人均可支配收入為654.71元，同比增長18%，城市居民人均工薪收入432.67元，同比增長39.6%，佔居民可支配收入的66.1%。
㈣ xx市2005年城鎮居民消費情況 2005年xx消費品市場穩步增長，全年突破170億元，同比增長14.5%。1—11月份全市社會消費品零售總額153.92億元，同比增長14.6%，比去年同期增幅提高0.5個百分點。其中，市零售額72.87億元，增長16.0%;
縣零售額40.02億元，增長14.1%;
縣以下零售額41.03億元，增長12.5%。分行業看，批發零售業零售額128.23億元，增長13.1%;
餐飲業零售額22.18億元，增長26.9%;
個體貿易、餐飲業零售額123.57億元，增長17.2%。
同時，銷售結構發生較大變化。1—11月份25個商品大類中，銷售增長的16種，佔64%。其中銷售增長較大的有：體育娛樂用品類(415.9%)、棉麻類(146.8%)、機電設備及零件類(186.2%)、中西藥品類(81%)、五金電氣類(86.3%)、石油及製品類(78.2%)、金銀珠寶類(45.5%)、傢俱類(24%)、化工材料及製品類(26.4%)、通訊器材類(38.1%)。
如六月份，城鎮居民人均消費性支出117.19元，同比增長36.7%。居民八大項消費支出均呈上升趨勢。按增幅高低排列，排在前四位的有居住類、醫療保健類、雜項商品和服務類、家庭設備用品及服務類分別同比增長1.7倍、1.3倍、1.3倍和39.7倍。
㈤ xx市與同邊地市2005年前三季度的主要經濟指標對比表
㈥ xx市商貿發展的不足之處 xx市的商業經濟近幾年的發展是有目共睹的，但由於發展速度過快而配套建設不能及時跟進，盲目追求大市場的發展及市場建設後管理的不健全和市場發展定位的不足，也造成了xx現今商業市場管理混亂。市場經營品牌低檔、質差，假冒偽劣產品充斥着xx各個批發市場。其市場問題主要表現在以下幾點
：①xx城市商業發展的整體水平滯後於城市的發展。其主要商業大多是伴隨城市的發展進程而自發形成，其商業業態和佈局都處於一種無序狀態，並且整體檔次低，面向中高檔收入階層的消費場所匱乏，其形成的市場沒有上檔次的品牌。
②xx市目前符合現代商業發展需要的商業設施仍顯不足。主要表現在目前xx商業網點按數量計算，近90%是小門店，這其中一半位於梁園老城區，外部環境和建築質量較差，在各類新興商業區內，商業設施比較缺乏，很多網點都設在商住樓內，代表現代化商業發展趨勢和方向的各類購物中心數量較少。
隨着，商百休閒廣場的開業及中環新生活廣場、財富新天地的建立，xx的商業整體檔次將會得到較大的提高。但老市場管理的健全及經營方向的規劃和升級改造仍需政府作好引導作用。
㈦ xx各個市場經營比較表
㈧ xx商場的情況 ⒈商百購物休閒廣場位於xx市中心廣場西側，由香港德勝公司投資建成，包括銀基商貿城、商百店街、花開富貴商住樓、商百休閒廣場四部分。總用地面積近2萬平方米，建築面積近5萬平方米，共16層，其中1—4層為商業裙樓，5層以上為花開富貴樓，名店街建築面積9800平方米，是其中央商場與獨立產權店鋪及住宅樓於一體。
①銀基商貿城位於商百購物休閒廣場的一至三層中央商場，總經營面積達1.5萬平方米，經營定位是集中展示和經營國內外知名品牌。擁有先進的硬件管理系統和商業設施，設有中央空調、中央警報、消防噴淋、防盜監控、中央數據傳輸等系統，並在地下廣場設有龐大的停車泊位。
②商百名店街東起凱旋路中心廣場入口，北接民主路，實行半封閉管理，經營範圍是高檔服裝。
銀 基 商 貿 城 1F 流行前線館 珠寶、化粧品、箱包、鞋類、眼鏡 經營環境好，佈局合理，人流量較大，商品檔次居中 2F 美麗佳人館 女士服裝(中檔) 3F 快樂紳士館 男士服裝(中檔)、家居家飾 商 百 休 閒 廣 場 1F 珠寶、化粧品、服裝 外圍臨街道：100元/㎡/月 內部臨走道：
60元/㎡/月 一二層已招商結束，但入駐商家暫時很少，三層基本空置。物管費1.5元/㎡，市場管理費按面積另算。
3500～4000元/㎡售價 2F 箱包、皮鞋(設有歐德隆西式快餐) 30～45元/㎡/月 3F 內衣、小百貨 ⒉京港百貨是xx京港集團與香港九龍投資股份有限公司聯合投資5000多萬元建成的大型現代化綜合商場。營業面積15000平方米，是xx目前規模最大，檔次最高的綜合性商業企業。
京港百貨 1B 超市 經營環境好，佈局合理，人流量大，商品檔次中高 1F 國際精品館 珠寶、化粧品、箱包、鞋類、眼鏡 2F 流行時尚服飾館 服裝服飾(中高檔) 3F 名品家居家飾館 家飾、牀上用品、家電 ㈨ 商業新開發商業廣場的情況
⒈天鴻銀基貿城：xx市招商引資重點項目。2005年9月8日奠基，地處市交通要道，凱旋路與八一路交叉口東南角，由河南天鴻集團投資興建，擬建面積3萬平方米。設計建設6層主體建築，平均鋪位面積15～20㎡，以商廈型商品交易批零市場的模式經營，投資1.1億元。項目建成後，預計年銷售額2.5億元，年上繳國家税金1700萬元。其經營範圍涵蓋小商品、服飾、珠寶、電器、通訊、超市、影院、餐飲、IT、書城等為一體。現五星電器、豪享來、槍與玖瑰娛樂城、河南鞋業商會、鄭州鞋業商會已正式簽約天鴻城。
⒉xx中環新生活廣場：其是梁園區引進的舊城改造項目，位於市中心廣場，總投資2.5億元。由廈門金房房地產公司投資興建。計劃建設主樓24層，建築面積6.2萬平方米，集購物休閒娛樂為一體的綜合性廣場。2005年8月奠基，預計2007年9月交付使用。
⒊丹尼斯生活廣場：位於凱旋路、八一路和新建路交叉口，總投資2.6億元，佔地36畝，一期投資1.2億元，建築面積3.5萬平方米，集購物休閒餐飲於一體，建成後預計年上繳税金250萬元。
⒋財富新天地：其是xx市舊城改造重點項目。其主體工程現全面完工。作為xx標誌性現代商業步行街，初步已與皮爾·卡丹九牧王李寧等30多家國內外知名品牌商家達成了入駐意向。
㈩ 光彩大市場 光彩大市場是全國光彩事業重點項目，xx市重點工程。其位於310國道與京九鐵路交匯處，由德力西、北京物美、新奧、安徽南翔四大全國知名民營集團聯合投資開發。
項目規劃佔地1570畝，建築面積80萬平方米，總投資12億元。大市場主要由日用百貨、輕紡織品、鞋類箱包、家用、五金機電、建材裝飾、傢俬燈飾等專業市場及大賣場組成。經營種類主要包括：針織、牀上用品、服裝、布匹、百貨、鞋、箱包、家電、五金、機電、汽摩配、板材、陶瓷衞浴、油漆化工塗料、鋁材型材、傢俱、燈飾、木地板等。成為豫魯蘇皖交界處最大的一站式、產權式、多功能、綜合型商貿批發大市場，可實現年商品交易額120億元，其40%部分商鋪開發商保留經營。
優惠政策：
①入市經營的客户，自市場開業之日起，工商行政管理費前兩年免收，後三年按50%收取。
②市場經營客户除加工、服務業等經營性用水、用電外，其它均按民用水電標準收費。
③市場經營客户繳納的營業税所得税形成的地方財政部分，自市場開業之日起，前兩年由梁園區財政全額獎勵經營户，後三年按50%獎勵經營户。
④凡購買經營用房的客户，要求將本人及其配偶子女户口遷入xx市的，由管理辦公室幫助辦理有關手續，有關部門免收各種費用。
銷售、租售優惠政策：
①租賃優惠：凡自願放棄原經營場地(已形成市場的經營場所)的商户，辦理完租賃手續，並交納租房押金、半年的租金和放棄原經營場所的承諾，可免租三個月。
②免費送貨政策：在市場開業階段，實行貨物免費配送。
③免費搬家政策：凡自願放棄原經營場地的購房户，可享受免費搬家政策。
④物業管理政策：自市場開業之日起，連續營業達三個月的，可獎勵半年的物業管理費;
連續營業達半年的，累計可獎勵一年的物業管理費;
連續營業達一年的，第一年物管費免收，第二年按10%收取。物業管理費按0.9元/㎡/月收取。
户型：
①大賣場：經營範圍(板材、傢俱陶瓷等)，主體結構三層，框架結構，可自由分割。
②倉儲式商鋪：同大賣場。
③標準商鋪：經營範圍(服裝輕紡五金電料農機汽摩配家電鞋等)，主體結構兩層半，一層經營，二層辦公，三層帶陽台。
商鋪租用政策：租賃年限為1～2年，租賃標準如下：
普通商鋪：第一年400元/月套;
普通路口商鋪：第一年800元/月套，第二年1200元/月套，保證金6000元。
主幹道(內)商鋪：第一年600元/月套，第二年800元/月套，保證金4000元。
主幹道路口商鋪：第一年1200元/月套，第二年1600元/月套，保證金8000元。
商鋪銷售政策：主幹道商鋪銷售價是2088元/㎡;
普通商鋪銷售價是1938元/㎡。
注：有關統計數據來自xx市統計局和梁園區市場管理局。
20xx年1月20日
