工業園區開發補充協議書範本
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甲方1：XXX園區管理委員會
地 址：
代表人：XXX
甲方2：XXXX鎮人民政府
地 址：
代表人：
（甲方1和甲方2合稱甲方）
乙方：XXXX投資發展有限公司
地 址：
法定代表人：XXX
丙方：XXX投資開發有限公司
地 址：
法定代表人：XXX
基於2019年 月 日甲乙丙各方簽訂的《XX開發區協議書》，為進一步明確《XX開發區協議書》中甲乙丙各方的權利義務和乙方向丙方交付建設用地及其配套基礎設施“九通一平”標準、開發建設、招商運營和經濟政策，甲乙丙各方經研究，一致同意訂立本補充協議。具體條款如下：
一、甲方權利義務
1.1甲方1和甲方2應積極協助乙方按照《XX開發區協議書》中向丙方交付建設用地地塊的時間節點前完成相關建設用地地塊的基礎設施配套建設，標準達到“九通一平”。
1.2甲方1和甲方2應積極協助乙方按照《XX開發區協議書》中的約定按時、分批向丙方交付建設用地地塊，並落實丙方與政府土地管理部門簽訂國有土地使用權出讓合同及辦理國有土地使用權證書。
1.3甲方1和甲方2負責積極協調XXXX政府及其財税部門落實本補充協議中的扶持等政策。
1.4甲方1和甲方2按照本補充協議中的約定積極協助丙方取得XX開發區拆遷樓的建設權。
1.5甲方1和甲方2應盡最大努力協調市有關部門使丙方開發項目納入XX印刷和包裝產業“十一五”發展規劃。
1.6甲方1和甲方2負責監督丙方按照《XX開發區協議書》中的約定向乙方支付土地補償費用。
1.7甲方1和甲方2負責監督丙方按照XX開發區詳規批覆的土地使用性質進行項目建設，其中工業用地的建設容積率不得低於1。
1.8甲方1和甲方2負責監督丙方履行本補充協議中丙方承諾的其建設項目的投資開發進度、主導產業定位、項目引進標準、產值税收完成指標、勞動力安置等條款。
1.9甲方1和甲方2負責監督乙方和丙方履行《XX開發區協議書》和本補充協議的情況，如乙方和丙方出現違約情況，應積極協調雙方洽商解決，如出現重大違約情況，有權建議雙方停止履行協議，並按本協議約定的有關條款予以解決。
二、乙方權利義務
2.1基礎設施建設進度
乙方應按照《XX開發區協議書》中向丙方交付建設用地地塊的時間節點前完成相關建設用地地塊的基礎設施配套建設，標準達到“九通一平”。
2.2“九通一平”標準
“九通一平”的“一平”為土地自然地貌平整，“九通”為通市政道路、雨水、污水、自來水、天然氣、電力、電信、熱力及有線電視管線。
2.2.1土地平整標準：土地為自然地貌平整，土地地表上空、空中沒有土地開發建設的任何防礙物。遇有人工堆土、魚坑、溝渠、空中電線電纜、地下障礙物等人為造成的地貌變化及其他影響施工建設的地上地下及其空中障礙物，由甲方負責將其平整、遷移或清除至與周邊自然地貌相平、乾淨空間。
2.2.2通雨水管線的標準：由乙方負責將雨水管線修至每個（建設用地地塊以XX開發區控制性規劃用地平衡表編號地塊為據）建設用地地塊紅線附近的管線支線井，並保證通暢。
2.2.3通污水管線的標準：由乙方負責將污水管線修至每個（建設用地地塊以XX開發區控制性規劃用地平衡表編號地塊為據）建設用地地塊紅線附近的管線支線井，保證通暢並有相應的污水處理廠。
2.2.4通電信管道及電纜的標準：電信管道由乙方負責修至每個（建設用地地塊以XX開發區控制性規劃用地平衡表編號地塊為據）建設用地地塊紅線附近的電信支線井；
電信電纜由區電話電信機構負責沿電信管道敷設至每個（建設用地地塊以XX開發區控制性規劃用地平衡表編號地塊為據）建設用地地塊紅線附近的電信管道支線井。
2.2.5通熱力管線的標準：集中供熱區域內由乙方負責將熱力管溝及供回水管線修至每個（建設用地地塊以XX開發區控制性規劃用地平衡表編號地塊為據）建設用地地塊附近支線井，並有相應的供熱廠配套。
2.2.6通電力管線的標準：乙方確保供電機構提供按照丙方需求，根據電力規則經過10KV電力至10KV開閉所/站到丙方每個（建設用地地塊以XX開發區控制性規劃用地平衡表編號地塊為據）建設用地地塊紅線附近管井/接口。
2.2.7通自來水管線的標準：由乙方負責將自來水輸配水管線敷設至每個（建設用地地塊以XX開發區控制性規劃用地平衡表編號地塊為據）建設用地地塊紅線附近的支線井。
2.2.8通天然氣管線的標準：由乙方負責將天然氣輸配氣管線敷設至每個（建設用地地塊以XX開發區控制性規劃用地平衡表編號地塊為據）建設用地地塊紅線附近的支線井。
2.2.9通有線電視光纜：乙方負責將有線電視管道修至每個（建設用地地塊以XX開發區控制性規劃用地平衡表編號地塊為據）建設用地地塊紅線附近的有線電視支線井；
有線電視光纜由廣電相應服務部門負責敷設至每個（建設用地地塊以XX開發區控制性規劃用地平衡表編號地塊為據）建設用地地塊紅線附近的有線電視管道支線井。
2.2.10通道路的標準：由乙方負責用地建設用地地塊周邊道路的修建，並與外部連通。
2.3基礎設施建設“九通一平”的技術指標
2.3.1自來水：高日需水量：12643.8（m3/d）生活用水日變化係數1.2，高時需水量：614.6（m3/d）高時係數1.4，消防按一次起火考慮30l/s
2.3.2天然氣：634.707萬立方米/年
其中：民用炊事303.02萬立方米/年，工業生產331.687萬立方米/年。
2.3.3雨水：總流域面積為244.96萬平方米，流域平均綜合徑流係數採用0.55，則該地區10年一遇的24小時產水量為25.6萬立方米。雨水出口為□3500×2000方溝
2.3.4污水工程：污水排除率0.9,規劃污水排除標準120立方米/（公頃.日），排水出口為DN1500污水管。
2.3.5供暖：需105T/h鍋爐，每20萬平方米建一個熱力交換站。
2.3.6供電：98200 kw（居住9000kw公建15600kw工業廠房73600kw）按照電力部門的規劃建設開閉站二座，電源由110kv變電站引入。
2.3.7電信：1萬門模塊局。
2.3.8道路：按照西集建設用地控制性規劃標準執行。
2.3.9上述“九通一平”配套基礎設施配合和滿足丙方開發建設和招商運營的需要，市政及道路工程進度配合丙方工程建設進度按時完成，市政管線引至每個（建設用地地塊以XX開發區控制性規劃用地平衡表編號地塊為據）建設用地地塊紅線邊並構成管網系統，保證建設施工對臨水臨電等市政基礎配套設施的需要。XX開發區現狀水、電餘量為5000t/日、30KVA，為滿足丙方一期開發建設和招商運營需要，所剩餘水電資源餘量優先保證丙方使用。
2.4扶持政策
2.4.1乙丙雙方約定2019年至2019年十年內，丙方需每年度承諾完成產值和税收指標，如實際完成超出承諾指標，超出部分乙方同意將按照XX區人民政府及其財税部門給予XX區所屬各開發區等同的財政税收獎勵政策形成XX開發區財力部分的70%給予丙方獎勵。
2.4.2如未完成承諾指標，差額部分將自行累計到下一年度考核指標中，如連續三年未完成承諾指標（以税收指標為主），丙方需以5萬元/畝為基數按照未完成該指標的比例追加土地補償費用。
2.4.3按照北京市、XX區人民政府及相關部門給予XX區所屬各開發區入駐企業、招商企業的獎勵等政策，乙方應積極協調落實給予丙方所屬入駐企業和招商企業。
2.5XX開發區二期建設用地優先受讓權
如XX開發區二期具備開發建設條件，同時丙方按本協議約定，順利執行項目的投資建設任務並達到本協議約定的經濟指標，XX開發區二期範圍內的建設用地丙方可享有優先受讓權（二期規劃約4平方公里，最終範圍面積以有關部門批覆為準），二期出讓合同所涉及的相關內容以本協議為基本原則，各方另行協商簽訂。
2.6拆遷樓建設權
乙方協助丙方取得XX開發區拆遷樓的建設權（約8萬平方米），拆遷樓建設合同涉及到的有關內容（位置、面積、方案、價格、建設期等）相關方另行簽訂協議，拆遷樓的建設費用可充抵本協議丙方應支付給乙方的土地補償費用。
三、丙方權利義務
3.1產業定位：北京國際XXXX中心
在甲乙方提供符合本協議約定時間和標準的建設用土地地塊的前提下，丙方承諾其建設項目將建成110萬平方米的北京國際XXXX中心。其中項目所佔工業用地的建設容積率不得低於1。
項目以包裝、印刷業為中心，聚集技術交流、工業加工、商貿交易、展示銷售、物流配送、教育培訓、商務休閒功能，立足北京、面向華北、輻射國內、與國際接軌，建設技工貿一體化的包裝印刷中心。
3.2投資開發進度與招商進度
2019年至2019年丙方將利用3年時間投資18億元，建設完成110萬平方米。每年度的投資及招商計劃安排為：
3.2.1在2019年投資3.4億元完成建築面積20萬平方米，同時完成招商面積10萬平方米。
3.2.2在2019年投資6億元完成建築面積35萬平方米，同時完成招商面積20萬平方米。
3.2.3在2019年投資8.6億元完成建築面積55萬平方米，同時完成招商面積40萬平方米。
3.2.4在2019年完成招商面積40萬平方米。
3.3產值税收指標（單位：億元）
年 2019201920192019201920192019201920192019合計
工業
產值0310182025405876100350
税收
3.4勞動力安置
丙方應按項目建設進度解決當地勞動力的培訓就業（按照有關標準測算，建設用地每畝預計安排7人），項目建成後，確保安排當地勞動力就業不低於8000人。
3．5項目准入規則（依據北京市工業促進局《北京工業開發區（基地）建設項目節約土地和資源的意見》）
投資密度
萬元/畝產出標準
萬元/畝工業
增加值
萬元/畝 税收標準
萬元/畝耗水標準
（立方米/萬元產值）耗能標準
（噸標煤/萬元產值）
項目引進標準120110509120.4
四、有關約束條款
除有益於保證丙方從事西集開發區開發建設和招商運營外，下列事項需經甲乙方同意後，丙方方可實施。
4.1XX開發區2.45平方公里範圍內，控制性詳細規劃的調整和土地使用性質的調整。
4.2本協議3.2項投資開發進度和招商計劃進度的調整。
五、其他
5.1本補充協議經甲乙丙各方法定代表人或委託代理人簽字、加蓋公章，並經北京市XX區人民政府批准後生效。
5.2本補充協議及其附件和附圖是《協議書》的組成部分，與《協議書》具有同等的法律效力，甲乙方承擔連帶責任。
5.3本補充協議正本一式 份，均具有同等法律效力，甲方1 份，甲方2 份，乙方 份，丙方 份
甲方1：XX區人民政府園區管理委員會
代表人：
甲方2：XX區XX鎮政府
代表人：
乙方：XXXX投資發展有限公司
法定代表人：
丙方：XXXX投資開發有限公司
代表人：
本篇範文標題：工業園區開發補充協議書範本
