幼兒園房屋租賃合同範本通用版

幼兒園房屋租賃合同範本通用版

甲方： (出租方)

乙方： (承租方)

根據中華人民共和國《民法典》、《教育法》等相關法律法規，甲乙雙方經友好協商，就 乙方承租甲方位於            (小 區)名稱為                 幼兒園事宜， 達成一致，訂立如下合同。

一、租賃物

本合同標的為位於                                  小區內的幼兒園一座，用途為幼兒園。具體面積和相關結構見附件幼兒園施工圖。在本合同簽約前，乙方已對該幼兒園施工圖認可。甲方按施工圖標準施工，出租的幼兒園在交給乙方時，幼兒園內部和外牆為毛牆毛地，外部活動場地為硬化，獨立圍界 (含大門)，並在20xx年8月1日前確保幼兒園達到水、電、氣、暖等接通並能正常使用的條件。

二、租賃期限

1、承租期限(大寫)

2、租期計算及續租

在 20xx 年12 月 1日 前甲方向乙方交付幼兒園主體，户外活動場地在20xx年5月1日前交付。超過60 日甲方未能按約定交付，乙方有權解除本合同，乙方同意繼續履行本合同的，免租期天數按延遲交付天數順延。

3、續租：租賃期滿，同等條件下乙方享有優先承租權。乙方需要續租的，應在本合同 期滿前 180 日書面通知甲方，甲方接到乙方書面通知30 日內應給予乙方正式答覆。乙方未 提前 180 日書面通知甲方續租，視為乙方放棄優先承租權，甲方有權在租賃期間屆滿前的180日內另行租賃給他人。

三、租金和維護費及支付

1、租金和維護費總額：總計為￥6000000元整(大寫：陸佰萬元整)。 租金和維護費僅為使用幼兒園的費用，不包含水、電、暖、有線、煤氣、停車、物業等費用，此費用由乙方按規定交納。

2、租金和維護費免收期：為幫助幼兒園儘快進入良性循環， 免收租賃期的第1 年零1個月 (自 20xx 年12 月 1日始，至 20xx 年12 月 31 日止)租金和維護費。

3、租金和維護費支付方式：一年支付一次，即每年的6 月30日前由乙方向甲方支付次年的租金和維護費。租金的税費由甲方承擔，維護費的税費由乙方承擔。

四、雙方權利和義務

1、雙方互相支持、友好合作，協商組織幼兒園和社區的文化、教育、娛樂活動。

2、在本合同中約定的郵寄地址、郵政編碼聯繫方式，任何一方變更需書面通知對方，否則對方按本合同的地址發出的通知即具備已送達之法律效力。自20xx年9月1日起，乙方的郵寄地址增加本合同幼兒園所在地。

(一)甲方權利和義務

3、甲方負責與幼兒園相關的供水、供電、供氣、供暖和排水等公共部位的管網及相關設施，併為幼兒園的水、電、天然氣配備獨立的計量表，以保證乙方的教育教學、幼兒生活和工作活動正常有序的開展。

4、本合同存續期間，甲方負責甲方施工部分的幼兒園建築物主體及配套設施(水電氣暖等)的維修責任並承擔維修相關費用。因乙方原因造成損壞的由乙方維修並承擔維修費用。

5、甲方保證提供的建築物必須符合國家有關設計和建築規範，並取得政府主管部門的驗收合格竣工備案。為保證房屋設施的使用安全，甲方提供幼兒園所有相關圖紙一套 (含電子版和紙質版)，以便乙方管理。

6、甲方負責協調小區物業管理等部門，維護幼兒園周邊的公共綠化、園區內接送幼兒車輛的道路、停放等交通秩序。

7、本合同期限內，甲方租賃給乙方開辦幼兒園所用房產出現被出售、抵押、投資入股、抵償債務等任何引起所有權或使用權發生變化的，甲方應提前 180 日書面通知乙方，並以書面形式保障乙方繼續享有本合同期間的各項權利;甲方出售該房屋的，應在 60 日前書面徵詢乙方購買該房屋的意見，乙方在同等條件下享有優先購買權。否則，甲方所實施的出售行為無效。

(二)乙方權利和義務

8、 自幼兒園交付之日起至本合同租賃期屆滿，本合同生效期間滿幼兒園的管理權移至乙方，乙方應按規定用途使用，按國家和太原市相關規定自主合法經營。甲方不得干涉乙方的自主經營權。本幼兒園相關的所有手續由乙方負責辦理。

9、乙方確保具備相應的營業資質 (包括營業執照及税務登記證等相應證件及政府認可的資質)，辦理幼兒園各種必要的手續和投入幼兒園品牌、高級師資隊伍及保教管理，投入正常經營所需要的設施、設備和物品。

10、乙方應愛惜併合理使用甲方財產，未經甲方書面同意不得擅自改變承租建築物主體結構、拆改、擴建或增添(教學設施、教具除外)。待本租賃合同終止時，對於徵得甲方同意的添附物中能夠拆除的由乙方負責拆除，恢復原狀;不能拆除的及未經甲方同意的歸甲方所有，甲方不對乙方進行任何補償。因增添附屬物造成甲方財產損失的，乙方應負責賠償。

11、乙方確保符合國家教育規定的社區適齡幼兒優先入園。並應採取各種措施，加強管理，切實保證幼兒的人身安全及身心健康，及時合理合法地處理幼兒受到的傷害事宜。

12、乙方保證辦學質量，以確保甲方的品牌、信譽得到提升。乙方承諾甲方可以在開發的樓盤銷售廣告宣傳中涉及幼兒園有關內容，但具體內容須經過乙方確認，乙方確保積極配合並保證宣傳承諾兑現。

五、違約責任

1、在乙方開園前，因甲方違約導致本合同無法繼續履行，且未取得乙方書面同意的，甲方應賠償乙方為開辦幼兒園投入的直接經濟損失 ，並有義務通過媒體向乙方及幼兒園學生及家長説明情況且公開致歉。

2、無本合同約定特殊情況下，乙方若遲延付款，按遲延交付租金和維護費部分的

日千分之一承擔滯納金，逾期 30 日以上的，甲方有權解除合同，並不支付乙方任何費用，乙方按需向甲方支付合同初期免收的租金和維護費，以乙方逾期支付的年租金和維護費標準計算。

3、3.1如果任何一方因特殊原因確需終止本合同，須提前 180日書面通知對方，按下列方式賠償：

(1)若甲方提出終止本合同， 不承擔責任。

(2)若乙方提出終止本合同，需支付甲方合同初期免收的租金和維護費，以乙方提出終止本合同時的年租金和維護費標準計算。

3.2如果因特殊原因在學期中間確需終止合同的，按下列方式賠償：

(1)若甲方提出終止本合同，需支付乙方當學期剩餘月數應收學費總額，以及家長因此產生的索賠和補償作為違約金。

(2)若乙方提出終止本合同，需支付甲方當期(半年)租金和維護費並按當年租金和維護費的30%向甲方支付違約金，並需支付甲方合同初期免收的租金和維護費，以乙方提出終止本合同時的年租金和維護費標準計算。

4、本租賃物乙方不得轉租。如乙方違反本條約定，則甲方可單方解除本合同，乙方需向甲方支付合同初期免收的租金和維護費，以甲方提出解除合同當年的年租金和維護費標準計算，並支付甲方違約金伍拾萬元整。

5、如因政府規劃、政策變化或其他法定不可抗力因素造成本合同無法履行的，雙方同意互為免責。

六、糾紛解決

本合同履行過程中如有爭議，雙方應友好協商解決;協商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。

七、其它

1、本合同未盡事宜由雙方協商書面簽訂補充合同 。

2、本合同 (含附件)壹式陸份，雙方各執叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字並蓋章之日起生效。

甲方：        乙方：

郵寄地址： 郵寄地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

代表簽字： 代表簽字：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日