休閒農莊項目策劃書2篇

我們的經營綜旨：以自然的景色，農村的生活方式，解去都市人生存的壓力和無奈;營造一片全新的休閒天地

第一部分：可行性方案

一、入駐原由：

我們選擇xxx商場作為入駐目標，是因為看好貴店的強大實力、經營方式、經營類別和日趨增長的人氣。貴店以x萬平方米的超大面積位居x城市商業之冠，而shopping

mall的經營模式更是當今世界上最流行的商業模式;貴店的人氣越來越旺，又欣聞貴店在店慶當天日銷x萬元，創造了本行業的一個奇蹟，可見xxx商場的人氣;貴店在XX年有奧運明星來助陣，XX年當紅明星又蒞臨xxx商場，可見貴店的影響力;市委領導、省委領導都不止一次到xxx商場來視察，可見政府及領導對貴店的重視!

二、經營業態：

我們與貴店採取扣點聯合經營方式，扣點的額度另行洽談;本店後方管理由我方負責，大局管理遵守xxx商場的統一安排。都市休閒農莊是國際上最流行的一種全新的休閒業種，它以田園風光、莊園風情為主要風格，迎合城市人追求“綠色”“田園”的一種心態，綜合了城市人比較感興趣的農村生活狀態，把“自耕自種自留地”、“動物家園”、“領養小動物”、“小橋流水”、“別有洞天”、“釣金魚”等一系列的全新休閒方式綜合起來，形成了一站式享受田園樂趣的業態。在繁華的都市中打造出一片全新的天地!

你可以在這裏領養小動物，可以給自己領養的小動物命名，給自己的小動物餵食;你還可以在這裏種自己的自留地，開荒、播種，讓你體驗完全的農家生活樂趣!你還可以來這裏釣金魚，釣多少就可以帶走多少!當然，這一切都是需要付費的。

裝修風格以農村的綠色基調為主，中間有草地、小型魚塘、自留地、小木屋、寵物基地等等一系列的設施。大概需要500平方米的面積。我們將不定期的對店內設施進行更新及維護!

三、目標市場：

同xxx商場的中高檔定位一樣，我們的目標客羣以追求時尚的都市白領(女性為主)、3—14歲的少年兒童為主，以中年的政府官員為輔!積極迎合他們追求田園風情樂趣、熱愛小動物的心理!這部分客羣的消費能力比較強，他們會不惜金錢來追求一種自然的休閒狀態。而兒童會根據自己的喜好選擇遊戲的方式，他們普遍對小動物有好感，而父母對他們的行為除了支持之外，也沒有其他的辦法!所以我們的目標市場是兩種顧客行為：一種是刻意追求形的;一種是興趣支配形的!

四、市場環境分析：

x城市經濟實力雄厚，在全國城市綜合實力50強評比中，x城市列居18位;在全國國內生產總值超百億元的城市中，x城市位居第10位;在全國55個人均國內生產總值超萬元的城市中，x城市位居榜首。x城市人的消費能力更是位居全國之首!

x城市市位於x省的西部，氣候乾燥寒冷，年封凍期長達5個月。也就是説，在這長達5個月的時間裏，人們的活動範圍只限在室內，而室外也很少見到綠色，市民在這5個月裏最嚮往的就是綠色!

繁忙的都市生活使城市人接觸自然的機會越來越少，很多人都有在夏天到農村去的想法，而我們正是迎合這種想法，把一個完整的農村搬到城市來，同時把農村不受歡迎的部份全部剔除掉!這裏是一個整潔的、有序的、具有優美風光的田園!

一、 項目概述

1、 項目名稱：***生態養身莊園

2、 項目背景：項目選址於**省**市**縣**鄉**鎮A15縣道***村段與***村段之間。距**主城區74公里、距**市主城區30公里，項目地交通便利，鄉道、縣道、國道均可連接，距**高速公里**收費站5公里、距**繞城高速公里和**高速公路12公里、距***機場87公里。項目地地處**市與**市兩市交界。

項目地塊總佔地面積為 畝，項目所有人於 年通過 獲得該地塊使用權，原規劃使用條件為 ，現該地塊所有方為 公司。

地塊內現有 葡萄種植基地，佔地畝；仙人掌種植基地，佔地畝；養豬場，佔地畝；養雞場，佔地畝。除去以上幾個外租用地外，地塊尚有可使用土地畝，該待開發土地目前均為荒山荒坡，車行道路基本可以貫穿全境。外租土地的合約最遲於 年到期。

二、 項目開發契機

1、**關於發展都市農莊項目要求：

為加快**的休閒旅遊農業發展，滿足城鄉居民日益增長的物質文化需求，帶動農村富餘勞動力就業，促進農民增收，改善農村生產生活條件，推動村鎮建設上山、退耕還林和都

市型現代農業發展，**市結合實際，計劃在“十二五”期間打造100個都市休閒農莊。據此，先後制定出台了《**市都市農莊建設管理暫行辦法》和《**都市農莊建設標準（徵求意見稿）》，這些辦法的出台都預示着**都市農莊的建設將有法可依，有規可循。打破小而散的開發模式，集中力量打造一批符合當地發展，適應城市需求的精品農業休閒旅遊基地。 2012年7月，**市在**、**和***旅遊專線等市域交通幹道沿線開展了拉網式普查，計劃規劃一批現代農業園區，可連片打造，亦可單個推進。**市建設現代農業園區，使之成為科研教育培訓基地、人才創業基地、高新農業技術生產示範基地、農產品生產與加工基地、動植物種苗選育與繁育基地、農業休閒觀光基地、城市農產品供應配送基地，成為高原特色**農業的示範和樣板。規劃到2015年，**市農業園區面積在50萬畝以上。

**副市長在都市農莊項目會議上強調，**市發展都市農莊有別於農家樂，它是現代農業、生態林業、休閒旅遊和新農村建設項目四部分組成的，涵蓋第一、二、三、四產業為一體。他指出，第四產業主要是以文化產業為主。都市農莊的基礎是農業、主體是農民，發展農村，服務城市，通過五年的努力，在**市打造100個都市農莊，休閒農業產值將以

每年10%的速度遞增。**表示，**市計劃在2012年年底前，建成10個都市農莊。據悉，目前**市計劃興建的151個都市農莊，已經確定有企業投資的有89家。

2、國家關於發展養老服務業的任務措施： 李克強總理在近期主持召開的國務院常務會議上確定深化改革加快發展養老服務業的任務措施。會議指出。我國是老年人口最多的國家，達到近2億人，老齡化發展迅速。加快發展養老服務業，既能弘揚中華民族敬老優良傳統、滿足老年人多層次需求、提高生活質量，又能補上服務業發展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬就業崗位。要在政府“保基本、兜底線”的基礎上，鋭意改革創新，發揮市場活力，推動社會力量成為發展養老服務業的“主角”，到2020年全面建成以居家為基礎、社區為依託、機構為支撐的覆蓋城鄉的多樣化養老服務體系，把服務億萬老年人的“夕陽紅”事業打造成蓬勃發展的朝陽產業，使之成為調結構、惠民生、促升級的重要力量。一要加強養老服務能力建設。新建城區和新建居住(小)區要按標準同步建設養老服務設施，老城區和已建成居住(小)區也要通過多種方式完善相關設施。二要分層分類提供養老服務。公辦養老機構重點做好為無收入、無勞動能力、無贍養人和撫養人、失能半失能等生活困難老年人提供無償或低收費服務。通過簡化和規範程序，減免行政事業性收費，支持社會力量舉辦專業化養老機構，鼓勵境

外資本投資養老服務業。三要創新養老服務模式。重點發展居家養老，支持提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫等上門服務。拓展老年服務項目，開發老年產品用品。四要切實加強農村養老服務。堅持鄉鎮五保供養機構的“託底”作用，將其發展成為區域性養老服務中心。建設日間照料中心等互助性養老服務設施。五要推動醫養融合發展，探索醫療機構與養老機構合作新模式，促進養老服務與醫療、家政服務、保險、教育、健身、旅遊等領域互動發展。會議要求，各級政府要積極探索以購買服務等方式促進養老服務業發展，財政性資金重點向農村養老服務傾斜，併發揮好對社會資金的引導作用。放寬行業准入，加強質量、安全、價格等方面行業監管和退出制度建設，開展老年人住房反向抵押養老保險試點，加快培養老年護理、心理慰藉等專門人才，努力使廣大老年人安享老有所養、老有所醫、老有所樂的晚年生活。

三、 項目定位：

依託項目地的山林、田園、湖泊、溪流、水庫等具有農村景觀的資源；以農、林、牧、漁等特色農業生產、加工、經營為基礎；以當地文化、農作生產、農村生活為主線。借**都市農莊建設的發展契機，打造一個以都市農莊為建設標準，以敬老愛老養老為主題，集農業生產、加工、經營、旅遊觀光、農事體驗、休閒娛樂、運動養生、住宿、餐飲為一

體的綜合性生態養生敬老機構。

四、 項目地投資環境

**縣位於**省中部，是現代新**規劃中的**南城、西城的核心地。地處東經*****，北緯*****之間，縣境橫向距離66公里，縱向距離33公里，總面積1336平方公里，平均海拔***米，年平均氣温15.1℃。距**主城區約50餘公里，距***市主城區約30餘公里，位於***西南岸，區位優勢明顯。交通路網發達，縣境內有**、***、***、***公路以及**繞城高速公路等高等級公路。境內還有通往**、***、***的三條鐵路線路。位於***的碼頭是通往**各口岸的水運碼頭。其發達的交通網可謂中國面向南亞、東南亞的“橋頭堡”。

**歷史文化久遠，是**文化的發祥地、****文化的中心，被譽為中國三大出土奇蹟之一的“****”就出土於**的***。***故里、***、中國**等都是**面向世界的“名片”。