物業設備管理制度3篇 高效物業設備管理方案

《物業設備管理制度》是一項旨在提高物業管理水平和保障住宅設施安全的制度。該制度包括設備保養維護、故障處理、設備更新等內容，要求物業企業制定詳細的管理流程和責任分工，確保設備管理工作的高效運行。

第1篇

各類設備、設施是集團固定資產的主要組成部分。設備、設施的技術狀況和完好率,直接影響着集團和小區的'能耗、修理費用及居民生活。設備設施管理工作的成效,對集團的開發成本和經濟效益,有着直接的關係。所以必須從技術、經濟、組織等各個方面加強綜合管理,以達到最大限度地發揮設備設施的綜合效能和投資效益。

設備、設施管理資料,主要指其應具的台帳、卡片、檔案等的建立和管理。

a.供暖、供熱水設備;b.供電設備;c.給排水設備;d.通訊設備;

i.土建設備j.社區文化宣傳設k.社區文娛健身設施l.其它設備

3、a、已經安裝完畢並驗收合格的設備設施,在轉入固定資產的同時,均應由設備管理員統一建帳登記。台帳、卡片一式兩份,由主管部門和財務部各執一份。

台帳和卡片由設備管理員管理,財務部由分管設備的財會人員負責。

b、集團新添設備設施和退出使用的設備設施,憑有關憑證,記入台帳卡和銷帳註銷卡片。

c、設備設施折舊、大修、事故、內部調配、調出、報廢等,都應根據有關憑證登記在卡片內,集團內部調配轉移時,卡片隨機轉移接收單位。

設備檔案包括設備一生的規劃、設計、製造、購置、安裝、使用、維修、改造直到報廢過程中所形成的圖紙、文字、使用説明、計算數據、科技參數、憑證照片、記錄文字等文件資料,通過收集整理簽字歸檔建立而成。是綜合記載設備設施管理成果,是完善管理的重要依據和條件。

a:要為每台設備建立檔案,一台設備一個檔案,袋內主要內容為:

b、設備施檔等管理原則和辦法:設備設施檔案內主管單位資料室統一管理,設備設施檔案應建立目錄和索引。

設備檔案原則上不外借,只供查閲,特殊需要,需經主管單位領導批准。

2、在用設備設施分級管理,責任落實到部門、班組和個人。

1、設備在使用操作過程中,操作人員必須熟練掌握設備的結構、性能、維護和技術、安全等方面的業務知識,熟悉所操作的設備的關鍵部位,嚴格遵守本工種的技術安全規程。

2、設備的日常維護保養要落實到人,表面保持整潔,安裝要牢固可靠,部分設備設施要按時加油,潤滑油裝置種類齊全並符合技術規定。

3、設備在使用過程中,操作人員必須做到;三好;即管理好、使用好、維修保養好。

1、集團設備因需要內部調遷使用部門,必須由主管領導批准,交接雙方共同檢驗設備現狀,簽字並移交附屬設施物品。

2、集團的設備向外租賃,需先交押金。在合同或協議中對租賃期限、租金標準、付款方式、違約責任等明確體現,經集團總裁批准後方可租賃。

3、設備報廢由使用部門提出申請,有關負責人、技術人員和財務管理人員進行技術鑑定,並寫出報告,經總裁批准後方可辦理報廢手續。

b.因設計、製造質量不好、安裝不當造成的屬質量事故。

c.設備在正常使用下,因自然災害或非人力所能抗拒的災害造成設

a.一旦設備發生事故,設備管理員組織操作員、技術人員、有關領導共同分析原因,確定事故類別、

1、要根據本部門所管設備的性能特點,使設備的維修保養各項規定落實到人,

多人操作的設備每一台都要有專人負責,集團公用設備指定專人保管維護,根據設備實際使用情況建立日常檢查保養制度和定期檢查保養制度以及日常巡迴檢查制度。

3、交接班制度:交班作者下班前,負責清掃衞生,完成本班次交班設備運轉記錄並簽字;接班操作者必須提前十五分鐘到達崗位,對照交班記錄認真檢查設備運轉情況,發現問題及時提出,必要時拒絕接班,請主管負責人協調處理。設備運轉記錄應字跡清晰、描述真實,各類記錄不準撕毀和丟失。

第2篇

1、工程部（設備設施主管部門）根據設備使用狀況提出設備中修、大修、更新、改造的實施方案，上報物業公司領導審核後，交由小區/大廈業主委員會審批（業主委員會應按規定向全體業主公示，徵求意見）。

2、實施方案獲得業主委員會批准後，按相關規定申請或續籌物業專項維修資金。

4、工程竣工後，工程部組織相關人員進行驗收確認，並按規定辦理款項支付簽字手續（按《xx市物業管理條例》規定，須由業主委員會全體成員簽字）。

第3篇

1、工程部（設備設施管理部門）應建立健全《設備台賬》。

2、設備管理以安全、正常、經濟運行為標準，設備的操作、保養、維修由工程部（設備設施管理部門）專業技術人員實施；相關專業人員必須具備相應的資質、上崗證。

3、智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行24小時值班制度；未經主管部門領導許可，非值班人員一律不得進入值班室及設備運行間。

4、設備運行、維修、保養必須嚴格按照相關操作規程進行，並做好相應的安全措施和技術措施，謹防事故發生。

5、設備管理、運行、維修人員應全面瞭解和掌握設備運行規律，貫徹預防為主方針，防止安全事故發生。

6、值班室、設備運行間應按規範要求，配備合格的消防器材及相關警示標誌。

8、值班室、設備運行間等工作場地、設備及附屬設施應始終保持清潔衞生，嚴禁堆放雜物及搭晾衣物。

9、設備運行間應保持通風、照明良好，應急燈始終完好，門窗開啟靈活無破損，並有防鼠、防蛇、防小動物進入的相關措施。

10、每年年底前，工程部（設備設施管理部門）對所管物業項目的設備設施維護保養情況進行一次拉網式大檢查，針對檢查中發現的問題制訂下一年《年度設備設施保養計劃》、《年度設備設施大中修計劃》。